Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelenstraat 7

5213AW Den Bosch

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.741
+5,9%
[ € 387.852 – € 493.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.101[ € 406.696 – € 449.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.754[ € 430.691 – € 476.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelenstraat 7 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.741 (€ 4.639 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.112Sinds september +0,5%
+€ 24.68812 maanden +5,9%
+€ 8.57012 mnd vs. NL +2,1%
Abeelenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.741 voor Abeelenstraat 7 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelenstraat 7 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.754. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.741.

Verwachte verkoopprijs Abeelenstraat 7
€ 453.754[ € 430.691 – € 476.027 ]
Verkoper houdt over€ 447.513−€ 6.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.979+€ 11.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelenstraat 7 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.506 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelenstraat 7
Onder gem. in buurt Graafsebuurt noordBoven gem.
€ 428.101[ € 406.696 – € 449.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.506[ € 4.281 – € 4.732 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graafsebuurt noord
€ 790.500[ € 425.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 453.754, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 428.101 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.741+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.754+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.442+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 428.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelenstraat 7 in Den Bosch bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 440.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.741
Verwachte verkoopprijs€ 453.754
Verwachte vraagprijs€ 428.101
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt noord→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (26%)
D (14%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Graafsebuurt noord

Graafsebuurt noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Memlincplein 9, 5213BX Den Bosch
Memlincplein 9
1952 · 66 m²
€ 368.795
Straatbeeld van Palmboomstraat 101, 5213VG Den Bosch
Palmboomstraat 101
1938 · 86 m²
€ 349.877
Straatbeeld van Zuidoosterfront 78, 5213EE Den Bosch
Zuidoosterfront 78
1938 · 95 m²
€ 491.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abeelenstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.741 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graafsebuurt noord willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Abeelenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelenstraat 7 in Den Bosch.

Wat is Abeelenstraat 7 in Den Bosch waard?
Abeelenstraat 7 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.741 (bandbreedte € 387.852 – € 493.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelenstraat 7 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Abeelenstraat 7 in Den Bosch is in oktober 2026 € 428.101 (bandbreedte € 406.696 – € 449.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelenstraat 7 in Den Bosch?
Voor Abeelenstraat 7 adviseren wij een bod van € 453.754 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelenstraat 7 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelenstraat 7 in Den Bosch bedragen € 2.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelenstraat 7 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelenstraat 7 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt noord is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Abeelenstraat 7 ligt rond € 440.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Abeelenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.