Huiswaardemeter

Woningwaarde Cederstraat 53

5213EH Den Bosch

73 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.871
+5,9%
[ € 348.366 – € 443.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.419[ € 364.248 – € 402.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.727[ € 387.924 – € 428.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Cederstraat 53 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.871 (€ 5.423 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.897Sinds september +0,5%
+€ 22.17512 maanden +5,9%
+€ 7.69812 mnd vs. NL +2,1%
Cederstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.871 voor Cederstraat 53 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cederstraat 53 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.727. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 395.871.

Verwachte verkoopprijs Cederstraat 53
€ 408.727[ € 387.924 – € 428.758 ]
Verkoper houdt over€ 402.981−€ 5.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.052+€ 10.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cederstraat 53 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.252 per m².

Verwachte vraagprijs Cederstraat 53
Onder gem. in buurt Graafsebuurt zuidBoven gem.
€ 383.419[ € 364.248 – € 402.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.252[ € 4.990 – € 5.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graafsebuurt zuid
€ 404.050[ € 269.500 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cederstraat 53 adviseren wij in een bod van € 408.727, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 383.419 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.871+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.727+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.163+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cederstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 383.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cederstraat 53 in Den Bosch bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 395.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cederstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.871
Verwachte verkoopprijs€ 408.727
Verwachte vraagprijs€ 383.419
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Graafsebuurt zuid

Graafsebuurt zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Palmboomstraat 101, 5213VG Den Bosch
Palmboomstraat 101
1938 · 86 m²
€ 349.877
Straatbeeld van Zuidoosterfront 78, 5213EE Den Bosch
Zuidoosterfront 78
1938 · 95 m²
€ 491.972
Straatbeeld van Zuidoosterfront 80, 5213EE Den Bosch
Zuidoosterfront 80
1938 · 95 m²
€ 520.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cederstraat 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.871 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graafsebuurt zuid willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cederstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cederstraat 53 in Den Bosch.

Wat is Cederstraat 53 in Den Bosch waard?
Cederstraat 53 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.871 (bandbreedte € 348.366 – € 443.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cederstraat 53 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Cederstraat 53 in Den Bosch is in oktober 2026 € 383.419 (bandbreedte € 364.248 – € 402.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Cederstraat 53 in Den Bosch?
Voor Cederstraat 53 adviseren wij een bod van € 408.727 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cederstraat 53 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Cederstraat 53 in Den Bosch bedragen € 2.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cederstraat 53 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cederstraat 53 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cederstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt zuid is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Cederstraat 53 ligt rond € 395.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cederstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Cederstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.