Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Poelsstraat 17

5213GA Den Bosch

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.762
+5,9%
[ € 362.351 – € 461.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.046[ € 380.044 – € 420.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.821[ € 402.467 – € 444.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelsstraat 17 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.762 (€ 4.679 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.973Sinds september +0,5%
+€ 23.06512 maanden +5,9%
+€ 8.00612 mnd vs. NL +2,1%
Dr. Poelsstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.762 voor Dr. Poelsstraat 17 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelsstraat 17 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.821. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 411.762.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelsstraat 17
€ 423.821[ € 402.467 – € 444.831 ]
Verkoper houdt over€ 417.909−€ 5.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.447+€ 10.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelsstraat 17 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.546 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelsstraat 17
Onder gem. in buurt Graafsebuurt zuidBoven gem.
€ 400.046[ € 380.044 – € 420.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.546[ € 4.319 – € 4.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graafsebuurt zuid
€ 404.050[ € 269.500 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelsstraat 17 adviseren wij in een bod van € 423.821, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 400.046 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.762+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.821+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.012+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelsstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 400.046 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelsstraat 17 in Den Bosch bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 411.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.014
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelsstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.762
Verwachte verkoopprijs€ 423.821
Verwachte vraagprijs€ 400.046
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Graafsebuurt zuid

Graafsebuurt zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Palmboomstraat 101, 5213VG Den Bosch
Palmboomstraat 101
1938 · 86 m²
€ 349.877
Straatbeeld van Zuidoosterfront 78, 5213EE Den Bosch
Zuidoosterfront 78
1938 · 95 m²
€ 491.972
Straatbeeld van Zuidoosterfront 80, 5213EE Den Bosch
Zuidoosterfront 80
1938 · 95 m²
€ 520.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.762 zit Dr. Poelsstraat 17 in het middensegment van Graafsebuurt zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelsstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelsstraat 17 in Den Bosch.

Wat is Dr. Poelsstraat 17 in Den Bosch waard?
Dr. Poelsstraat 17 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.762 (bandbreedte € 362.351 – € 461.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 17 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 17 in Den Bosch is in oktober 2026 € 400.046 (bandbreedte € 380.044 – € 420.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelsstraat 17 in Den Bosch?
Voor Dr. Poelsstraat 17 adviseren wij een bod van € 423.821 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelsstraat 17 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelsstraat 17 in Den Bosch bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.014 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelsstraat 17 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelsstraat 17 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelsstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt zuid is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelsstraat 17 ligt rond € 411.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelsstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelsstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.