Huiswaardemeter

Woningwaarde Pater Dobbestraat 3

5213GG Den Bosch

254 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.954
+5,9%
[ € 584.280 – € 743.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.013[ € 615.612 – € 680.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.287[ € 645.777 – € 713.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Pater Dobbestraat 3 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.954 (€ 2.614 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.182Sinds september +0,5%
+€ 37.19212 maanden +5,9%
+€ 12.91012 mnd vs. NL +2,1%
Pater Dobbestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.954 voor Pater Dobbestraat 3 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pater Dobbestraat 3 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.287. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 663.954.

Verwachte verkoopprijs Pater Dobbestraat 3
€ 680.287[ € 645.777 – € 713.754 ]
Verkoper houdt over€ 671.554−€ 8.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.043+€ 15.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pater Dobbestraat 3 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.551 per m².

Verwachte vraagprijs Pater Dobbestraat 3
Onder gem. in GraafsepoortBoven gem.
€ 648.013[ € 615.612 – € 680.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.551[ € 2.424 – € 2.679 ]
Gem. vraagprijs in Graafsepoort
€ 533.961[ € 269.500 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pater Dobbestraat 3 adviseren wij in een bod van € 680.287, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 648.013 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.954+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.287+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.301+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pater Dobbestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 648.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pater Dobbestraat 3 in Den Bosch bedragen € 3.387 per maand bij een woningwaarde van € 663.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.247
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pater Dobbestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte254 m²
Perceeloppervlakte511 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.954
Verwachte verkoopprijs€ 680.287
Verwachte vraagprijs€ 648.013
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAawijk noord→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aawijk noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Aawijk noord

Aawijk noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loekemanstraat 6, 5213HD Den Bosch
Loekemanstraat 6
1976 · 380 m²
€ 912.008
Straatbeeld van Jan Sluytersstraat 49, 5213XR Den Bosch
Jan Sluytersstraat 49
1962 · 128 m²
€ 510.899
Straatbeeld van Jan Frankenstraat 104, 5246VE Rosmalen
Jan Frankenstraat 104
1970 · 205 m²
€ 732.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pater Dobbestraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 663.954 duidelijk in het hogere segment van Aawijk noord. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Pater Dobbestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pater Dobbestraat 3 in Den Bosch.

Wat is Pater Dobbestraat 3 in Den Bosch waard?
Pater Dobbestraat 3 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.954 (bandbreedte € 584.280 – € 743.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aawijk noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pater Dobbestraat 3 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Pater Dobbestraat 3 in Den Bosch is in oktober 2026 € 648.013 (bandbreedte € 615.612 – € 680.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Pater Dobbestraat 3 in Den Bosch?
Voor Pater Dobbestraat 3 adviseren wij een bod van € 680.287 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pater Dobbestraat 3 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Pater Dobbestraat 3 in Den Bosch bedragen € 3.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.247 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pater Dobbestraat 3 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pater Dobbestraat 3 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 37.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pater Dobbestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aawijk noord is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Pater Dobbestraat 3 ligt rond € 663.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pater Dobbestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Pater Dobbestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aawijk noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.