Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenstraat 9

5213VK Den Bosch

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.362
+5,9%
[ € 354.959 – € 451.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.885[ € 372.291 – € 411.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.175[ € 394.256 – € 435.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.362 (€ 4.860 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.933Sinds september +0,5%
+€ 22.59512 maanden +5,9%
+€ 7.84412 mnd vs. NL +2,1%
Berkenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.362 voor Berkenstraat 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.175. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 403.362.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 9
€ 415.175[ € 394.256 – € 435.756 ]
Verkoper houdt over€ 409.358−€ 5.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.629+€ 10.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.722 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 9
Onder gem. in buurt Graafsebuurt zuidBoven gem.
€ 391.885[ € 372.291 – € 411.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.722[ € 4.485 – € 4.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graafsebuurt zuid
€ 404.050[ € 269.500 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 415.175, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 391.885 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.362+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.175+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.934+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 391.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 9 in Den Bosch bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 403.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.362
Verwachte verkoopprijs€ 415.175
Verwachte vraagprijs€ 391.885
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Graafsebuurt zuid

Graafsebuurt zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Palmboomstraat 101, 5213VG Den Bosch
Palmboomstraat 101
1938 · 86 m²
€ 349.877
Straatbeeld van Zuidoosterfront 78, 5213EE Den Bosch
Zuidoosterfront 78
1938 · 95 m²
€ 491.972
Straatbeeld van Zuidoosterfront 80, 5213EE Den Bosch
Zuidoosterfront 80
1938 · 95 m²
€ 520.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.362 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graafsebuurt zuid willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 9 in Den Bosch.

Wat is Berkenstraat 9 in Den Bosch waard?
Berkenstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.362 (bandbreedte € 354.959 – € 451.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 391.885 (bandbreedte € 372.291 – € 411.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 9 in Den Bosch?
Voor Berkenstraat 9 adviseren wij een bod van € 415.175 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 9 in Den Bosch bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt zuid is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 9 ligt rond € 403.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.