Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hertoglaan 12, 5213XV Den Bosch

Woningwaarde Hertoglaan 12

5213XV Den Bosch

136 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.622
+5,9%
[ € 559.347 – € 711.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.000[ € 588.050 – € 649.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.428[ € 618.041 – € 683.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertoglaan 12 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.622 (€ 4.674 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.046Sinds september +0,5%
+€ 35.60512 maanden +5,9%
+€ 12.36012 mnd vs. NL +2,1%
Hertoglaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.622 voor Hertoglaan 12 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertoglaan 12 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.428. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 635.622.

Verwachte verkoopprijs Hertoglaan 12
€ 651.428[ € 618.041 – € 683.097 ]
Verkoper houdt over€ 643.012−€ 8.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.607+€ 15.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertoglaan 12 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.551 per m².

Verwachte vraagprijs Hertoglaan 12
Onder gem. in GraafsepoortBoven gem.
€ 619.000[ € 588.050 – € 649.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.551[ € 4.324 – € 4.779 ]
Gem. vraagprijs in Graafsepoort
€ 533.961[ € 269.500 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertoglaan 12 adviseren wij in een bod van € 651.428, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 619.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.622+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.428+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.999+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertoglaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 619.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertoglaan 12 in Den Bosch bedragen € 3.217 per maand bij een woningwaarde van € 635.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.108
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertoglaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.622
Verwachte verkoopprijs€ 651.428
Verwachte vraagprijs€ 619.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAawijk noord→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aawijk noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Aawijk noord

Aawijk noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje Nassaustraat 1C, 5246XR Rosmalen
Oranje Nassaustraat 1C
2022 · 78 m²
€ 484.830
Straatbeeld van Oranje Nassaustraat 1E, 5246XR Rosmalen
Oranje Nassaustraat 1E
2022 · 78 m²
€ 474.549
Straatbeeld van Westenburgerweg 402, 5213ST Den Bosch
Westenburgerweg 402
2010 · 124 m²
€ 610.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertoglaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.622 duidelijk in het hogere segment van Aawijk noord. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hertoglaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertoglaan 12 in Den Bosch.

Wat is Hertoglaan 12 in Den Bosch waard?
Hertoglaan 12 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.622 (bandbreedte € 559.347 – € 711.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aawijk noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertoglaan 12 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Hertoglaan 12 in Den Bosch is in oktober 2026 € 619.000 (bandbreedte € 588.050 – € 649.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertoglaan 12 in Den Bosch?
Voor Hertoglaan 12 adviseren wij een bod van € 651.428 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertoglaan 12 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Hertoglaan 12 in Den Bosch bedragen € 3.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.108 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertoglaan 12 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertoglaan 12 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 35.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertoglaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aawijk noord is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Hertoglaan 12 ligt rond € 635.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertoglaan 12?
Huishoudens in de buurt van Hertoglaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aawijk noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.