Huiswaardemeter
Straatbeeld van IJsselsingel 34, 5215CL Den Bosch

Woningwaarde IJsselsingel 34

5215CL Den Bosch

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.048
+5,9%
[ € 397.802 – € 506.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.214[ € 442.073 – € 488.607 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselsingel 34 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.048 (€ 3.799 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.166Sinds september +0,5%
+€ 25.32212 maanden +5,9%
+€ 8.79012 mnd vs. NL +2,1%
IJsselsingel 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.048 voor IJsselsingel 34 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselsingel 34 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.214. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 452.048.

Verwachte verkoopprijs IJsselsingel 34
€ 465.214[ € 442.073 – € 488.607 ]
Verkoper houdt over€ 458.847−€ 6.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.668+€ 11.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselsingel 34 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.689 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselsingel 34
Onder gem. in buurt Aawijk ZuidBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.689[ € 3.505 – € 3.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aawijk Zuid
€ 333.750[ € 245.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselsingel 34 adviseren wij in een bod van € 465.214, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.048+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.214+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.475+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselsingel 34 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselsingel 34 in Den Bosch bedragen € 2.306 per maand bij een woningwaarde van € 452.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselsingel 34

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.048
Verwachte verkoopprijs€ 465.214
Verwachte vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAawijk Zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aawijk Zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Aawijk Zuid

Aawijk Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheldestraat 35, 5215HA Den Bosch
Scheldestraat 35
1965 · 117 m²
€ 440.260
Straatbeeld van Boornestraat 35, 5215EW Den Bosch
Boornestraat 35
1965 · 123 m²
€ 465.512
Straatbeeld van Dommelstraat 12, 5215BN Den Bosch
Dommelstraat 12
1960 · 114 m²
€ 500.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.048 zit IJsselsingel 34 in het middensegment van Aawijk Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJsselsingel 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselsingel 34 in Den Bosch.

Wat is IJsselsingel 34 in Den Bosch waard?
IJsselsingel 34 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.048 (bandbreedte € 397.802 – € 506.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aawijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselsingel 34 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van IJsselsingel 34 in Den Bosch is in oktober 2026 € 439.000 (bandbreedte € 417.050 – € 460.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.799.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselsingel 34 in Den Bosch?
Voor IJsselsingel 34 adviseren wij een bod van € 465.214 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselsingel 34 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselsingel 34 in Den Bosch bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselsingel 34 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselsingel 34 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselsingel 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aawijk Zuid is € 364.000. De geschatte marktwaarde van IJsselsingel 34 ligt rond € 452.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselsingel 34?
Huishoudens in de buurt van IJsselsingel 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aawijk Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.