Huiswaardemeter

Woningwaarde Vergiliuslaan 104

5216CZ Den Bosch

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.687
+5,9%
[ € 393.965 – € 501.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.985[ € 413.236 – € 456.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.759[ € 437.204 – € 483.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Vergiliuslaan 104 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.687 (€ 4.568 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.145Sinds september +0,5%
+€ 25.07712 maanden +5,9%
+€ 8.70512 mnd vs. NL +2,1%
Vergiliuslaan 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.687 voor Vergiliuslaan 104 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vergiliuslaan 104 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.759. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 447.687.

Verwachte verkoopprijs Vergiliuslaan 104
€ 460.759[ € 437.204 – € 483.225 ]
Verkoper houdt over€ 454.441−€ 6.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.124+€ 11.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vergiliuslaan 104 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.439 per m².

Verwachte vraagprijs Vergiliuslaan 104
Onder gem. in buurt ZuidBoven gem.
€ 434.985[ € 413.236 – € 456.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.439[ € 4.217 – € 4.661 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid
€ 794.167[ € 350.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vergiliuslaan 104 adviseren wij in een bod van € 460.759, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 434.985 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.687+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.759+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.797+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vergiliuslaan 104 zal in bij een vraagprijs van € 434.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vergiliuslaan 104 in Den Bosch bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 447.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.189
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vergiliuslaan 104

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.687
Verwachte verkoopprijs€ 460.759
Verwachte vraagprijs€ 434.985
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtZuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Zuid

Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vergiliuslaan 26, 5216CX Den Bosch
Vergiliuslaan 26
1977 · 98 m²
€ 405.638
Straatbeeld van Vergiliuslaan 6, 5216CX Den Bosch
Vergiliuslaan 6
1977 · 101 m²
€ 426.651
Straatbeeld van Vergiliuslaan 46, 5216CX Den Bosch
Vergiliuslaan 46
1977 · 85 m²
€ 378.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.687 is Vergiliuslaan 104 een van de meer betaalbare woningen in Zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vergiliuslaan 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vergiliuslaan 104 in Den Bosch.

Wat is Vergiliuslaan 104 in Den Bosch waard?
Vergiliuslaan 104 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.687 (bandbreedte € 393.965 – € 501.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vergiliuslaan 104 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Vergiliuslaan 104 in Den Bosch is in oktober 2026 € 434.985 (bandbreedte € 413.236 – € 456.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Vergiliuslaan 104 in Den Bosch?
Voor Vergiliuslaan 104 adviseren wij een bod van € 460.759 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vergiliuslaan 104 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Vergiliuslaan 104 in Den Bosch bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.189 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vergiliuslaan 104 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vergiliuslaan 104 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vergiliuslaan 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Vergiliuslaan 104 ligt rond € 447.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vergiliuslaan 104?
Huishoudens in de buurt van Vergiliuslaan 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.