Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 38

5216EL Den Bosch

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.930
+5,9%
[ € 371.298 – € 472.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.029[ € 389.528 – € 430.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.177[ € 412.121 – € 455.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 38 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.930 (€ 4.850 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.022Sinds september +0,5%
+€ 23.63512 maanden +5,9%
+€ 8.20512 mnd vs. NL +2,1%
Vivaldistraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.930 voor Vivaldistraat 38 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 38 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.177. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 421.930.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 38
€ 434.177[ € 412.121 – € 455.501 ]
Verkoper houdt over€ 428.151−€ 6.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.011+€ 10.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 38 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.713 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 38
Onder gem. in buurt ZuidBoven gem.
€ 410.029[ € 389.528 – € 430.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.713[ € 4.477 – € 4.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid
€ 794.167[ € 350.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 38 adviseren wij in een bod van € 434.177, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 410.029 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.930+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.177+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.886+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 410.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 38 in Den Bosch bedragen € 2.149 per maand bij een woningwaarde van € 421.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.930
Verwachte verkoopprijs€ 434.177
Verwachte vraagprijs€ 410.029
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtZuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Zuid

Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vergiliuslaan 46, 5216CX Den Bosch
Vergiliuslaan 46
1977 · 85 m²
€ 378.655
Straatbeeld van Vergiliuslaan 26, 5216CX Den Bosch
Vergiliuslaan 26
1977 · 98 m²
€ 405.638
Straatbeeld van Vergiliuslaan 6, 5216CX Den Bosch
Vergiliuslaan 6
1977 · 101 m²
€ 426.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.930 is Vivaldistraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 38 in Den Bosch.

Wat is Vivaldistraat 38 in Den Bosch waard?
Vivaldistraat 38 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.930 (bandbreedte € 371.298 – € 472.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 38 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 38 in Den Bosch is in oktober 2026 € 410.029 (bandbreedte € 389.528 – € 430.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 38 in Den Bosch?
Voor Vivaldistraat 38 adviseren wij een bod van € 434.177 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 38 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 38 in Den Bosch bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 38 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 38 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 38 ligt rond € 421.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 38?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.