Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuiderpassage 5, 5216HK Den Bosch

Woningwaarde Zuiderpassage 5

5216HK Den Bosch

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.845
+5,0%
[ € 284.984 – € 362.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.659[ € 297.976 – € 329.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.362[ € 317.344 – € 350.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderpassage 5 in Den Bosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 323.845 (€ 3.902 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.552Sinds mei +0,5%
+€ 15.42312 maanden +5,0%
+€ 2.34412 mnd vs. NL +0,8%
Zuiderpassage 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.845 voor Zuiderpassage 5 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderpassage 5 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.362. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 323.845.

Verwachte verkoopprijs Zuiderpassage 5
€ 334.362[ € 317.344 – € 350.749 ]
Verkoper houdt over€ 329.434−€ 4.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.199+€ 8.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderpassage 5 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderpassage 5
Onder gem. in ZuidoostBoven gem.
€ 313.659[ € 297.976 – € 329.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost
€ 596.500[ € 259.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderpassage 5 adviseren wij in een bod van € 334.362, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 313.659 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.845+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.362+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.080+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderpassage 5 zal in bij een vraagprijs van € 313.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderpassage 5 in Den Bosch bedragen € 1.646 per maand bij een woningwaarde van € 323.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 162.000€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.584
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderpassage 5

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.845
Verwachte verkoopprijs€ 334.362
Verwachte vraagprijs€ 313.659
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBazeldonk→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bazeldonk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bazeldonk

Bazeldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hadewychstraat 290, 5216KK Den Bosch
Hadewychstraat 290
1952 · 67 m²
€ 330.256
Straatbeeld van Pettelaarseweg 195, 5216BL Den Bosch
Pettelaarseweg 195
1962 · 84 m²
€ 457.221
Straatbeeld van Beethovenlaan 62, 5216XL Den Bosch
Beethovenlaan 62
1958 · 94 m²
€ 532.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.845 is Zuiderpassage 5 een van de meer betaalbare woningen in Bazeldonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuiderpassage 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderpassage 5 in Den Bosch.

Wat is Zuiderpassage 5 in Den Bosch waard?
Zuiderpassage 5 in Den Bosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.845 (bandbreedte € 284.984 – € 362.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bazeldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderpassage 5 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Zuiderpassage 5 in Den Bosch is in juni 2026 € 313.659 (bandbreedte € 297.976 – € 329.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderpassage 5 in Den Bosch?
Voor Zuiderpassage 5 adviseren wij een bod van € 334.362 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderpassage 5 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderpassage 5 in Den Bosch bedragen € 1.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.584 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderpassage 5 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderpassage 5 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderpassage 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bazeldonk is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderpassage 5 ligt rond € 323.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderpassage 5?
Huishoudens in de buurt van Zuiderpassage 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bazeldonk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.