Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmusstraat 8

5216HM Den Bosch

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.483
+5,9%
[ € 511.705 – € 651.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.205[ € 536.945 – € 593.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.230[ € 568.088 – € 627.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmusstraat 8 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.483 (€ 5.434 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.787Sinds september +0,5%
+€ 32.57212 maanden +5,9%
+€ 11.30712 mnd vs. NL +2,1%
Erasmusstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.483 voor Erasmusstraat 8 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmusstraat 8 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.230. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 581.483.

Verwachte verkoopprijs Erasmusstraat 8
€ 598.230[ € 568.088 – € 627.886 ]
Verkoper houdt over€ 590.399−€ 7.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.345+€ 14.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasmusstraat 8 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.282 per m².

Verwachte vraagprijs Erasmusstraat 8
Onder gem. in ZuidoostBoven gem.
€ 565.205[ € 536.945 – € 593.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.282[ € 5.018 – € 5.546 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost
€ 607.176[ € 245.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmusstraat 8 adviseren wij in een bod van € 598.230, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 565.205 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.483+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.230+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.142+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmusstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 565.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmusstraat 8 in Den Bosch bedragen € 2.944 per maand bij een woningwaarde van € 581.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.844
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmusstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.483
Verwachte verkoopprijs€ 598.230
Verwachte vraagprijs€ 565.205
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBazeldonk→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bazeldonk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Bazeldonk

Bazeldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Nootstraat 39, 5216HN Den Bosch
van der Nootstraat 39
1962 · 127 m²
€ 668.412
Straatbeeld van Van Ruusbroecstraat 97, 5216JA Den Bosch
Van Ruusbroecstraat 97
1958 · 86 m²
€ 361.191
Straatbeeld van Zuiderpassage 5, 5216HK Den Bosch
Zuiderpassage 5
1960 · 83 m²
€ 326.125
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erasmusstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 581.483 duidelijk in het hogere segment van Bazeldonk. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Erasmusstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmusstraat 8 in Den Bosch.

Wat is Erasmusstraat 8 in Den Bosch waard?
Erasmusstraat 8 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.483 (bandbreedte € 511.705 – € 651.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bazeldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasmusstraat 8 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Erasmusstraat 8 in Den Bosch is in oktober 2026 € 565.205 (bandbreedte € 536.945 – € 593.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmusstraat 8 in Den Bosch?
Voor Erasmusstraat 8 adviseren wij een bod van € 598.230 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmusstraat 8 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmusstraat 8 in Den Bosch bedragen € 2.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.844 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmusstraat 8 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmusstraat 8 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmusstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bazeldonk is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Erasmusstraat 8 ligt rond € 581.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmusstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Erasmusstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bazeldonk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.