Huiswaardemeter

Woningwaarde Coornhertstraat 9

5216HX Den Bosch

203 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 6.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.287.675
+5,9%
[ € 1.133.154 – € 1.442.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.260.126[ € 1.197.120 – € 1.323.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.315.827[ € 1.249.793 – € 1.381.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Coornhertstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.287.675 (€ 6.343 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.171Sinds september +0,5%
+€ 72.13012 maanden +5,9%
+€ 25.03812 mnd vs. NL +2,1%
Coornhertstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.287.675 voor Coornhertstraat 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coornhertstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.315.827. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.287.675.

Verwachte verkoopprijs Coornhertstraat 9
€ 1.315.827[ € 1.249.793 – € 1.381.350 ]
Verkoper houdt over€ 1.300.103−€ 15.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.344.294+€ 28.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.315.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.300.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coornhertstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.260.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.208 per m².

Verwachte vraagprijs Coornhertstraat 9
Onder gem. in ZuidoostBoven gem.
€ 1.260.126[ € 1.197.120 – € 1.323.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.208[ € 5.897 – € 6.518 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost
€ 607.176[ € 245.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coornhertstraat 9 adviseren wij in een bod van € 1.315.827, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.260.126 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.287.675+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.315.827+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.381.618+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coornhertstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.260.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coornhertstraat 9 in Den Bosch bedragen € 6.460 per maand bij een woningwaarde van € 1.287.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.297
OZB€ 74
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 6.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.266.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coornhertstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte663 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.287.675
Verwachte verkoopprijs€ 1.315.827
Verwachte vraagprijs€ 1.260.126
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBazeldonk→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bazeldonk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Bazeldonk

Bazeldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coornhertstraat 23, 5216HX Den Bosch
Coornhertstraat 23
1960 · 242 m²
€ 921.505
Straatbeeld van van der Nootstraat 39, 5216HN Den Bosch
van der Nootstraat 39
1962 · 127 m²
€ 668.412
Straatbeeld van Schubertsingel 12, 5216XA Den Bosch
Schubertsingel 12
1957 · 115 m²
€ 591.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coornhertstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.287.675 duidelijk in het hogere segment van Bazeldonk. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Coornhertstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coornhertstraat 9 in Den Bosch.

Wat is Coornhertstraat 9 in Den Bosch waard?
Coornhertstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.287.675 (bandbreedte € 1.133.154 – € 1.442.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bazeldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coornhertstraat 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Coornhertstraat 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 1.260.126 (bandbreedte € 1.197.120 – € 1.323.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Coornhertstraat 9 in Den Bosch?
Voor Coornhertstraat 9 adviseren wij een bod van € 1.315.827 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coornhertstraat 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Coornhertstraat 9 in Den Bosch bedragen € 6.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.287.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.297 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coornhertstraat 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coornhertstraat 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 72.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coornhertstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bazeldonk is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Coornhertstraat 9 ligt rond € 1.287.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coornhertstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Coornhertstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bazeldonk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.