Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpstraat 23

5221AH Den Bosch

163 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 930.497
+5,9%
[ € 818.837 – € 1.042.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 910.200[ € 864.690 – € 955.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 951.247[ € 903.601 – € 998.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpstraat 23 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 930.497 (€ 5.709 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.459Sinds september +0,5%
+€ 52.12212 maanden +5,9%
+€ 18.09312 mnd vs. NL +2,1%
Dorpstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 930.497 voor Dorpstraat 23 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpstraat 23 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 951.247. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 930.497.

Verwachte verkoopprijs Dorpstraat 23
€ 951.247[ € 903.601 – € 998.717 ]
Verkoper houdt over€ 939.533−€ 11.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 972.422+€ 21.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 951.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 939.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpstraat 23 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 910.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.584 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpstraat 23
Onder gem. in buurt Kom EngelenBoven gem.
€ 910.200[ € 864.690 – € 955.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.584[ € 5.305 – € 5.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Engelen
€ 847.438[ € 515.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpstraat 23 adviseren wij in een bod van € 951.247, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 910.200 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 930.497+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 951.247+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 998.809+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 910.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpstraat 23 in Den Bosch bedragen € 4.683 per maand bij een woningwaarde van € 930.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.130.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.550
OZB€ 53
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.638.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte765 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 930.497
Verwachte verkoopprijs€ 951.247
Verwachte vraagprijs€ 910.200
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Engelen→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Engelen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (30%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Engelen

Kom Engelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engeler Schans 24, 5221AS Den Bosch
Engeler Schans 24
1971 · 151 m²
€ 537.437
Straatbeeld van Engeler Schans 32, 5221AS Den Bosch
Engeler Schans 32
1971 · 118 m²
€ 590.432
Straatbeeld van Rondeweg 4, 5221AC Den Bosch
Rondeweg 4
1969 · 289 m²
€ 1.377.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 930.497 duidelijk in het hogere segment van Kom Engelen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dorpstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpstraat 23 in Den Bosch.

Wat is Dorpstraat 23 in Den Bosch waard?
Dorpstraat 23 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 930.497 (bandbreedte € 818.837 – € 1.042.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Engelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpstraat 23 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Dorpstraat 23 in Den Bosch is in oktober 2026 € 910.200 (bandbreedte € 864.690 – € 955.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpstraat 23 in Den Bosch?
Voor Dorpstraat 23 adviseren wij een bod van € 951.247 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpstraat 23 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpstraat 23 in Den Bosch bedragen € 4.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 930.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.550 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpstraat 23 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpstraat 23 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 52.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Engelen is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Dorpstraat 23 ligt rond € 930.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Dorpstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Engelen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.