Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpstraat 8

5221AH Den Bosch

258 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 3.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 834.340
+5,9%
[ € 734.219 – € 934.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 816.260[ € 775.447 – € 857.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 852.821[ € 809.567 – € 894.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpstraat 8 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 834.340 (€ 3.234 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.998Sinds september +0,5%
+€ 46.73612 maanden +5,9%
+€ 16.22312 mnd vs. NL +2,1%
Dorpstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 834.340 voor Dorpstraat 8 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpstraat 8 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 852.821. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 834.340.

Verwachte verkoopprijs Dorpstraat 8
€ 852.821[ € 809.567 – € 894.784 ]
Verkoper houdt over€ 842.190−€ 10.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 872.027+€ 19.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 852.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 842.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpstraat 8 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 816.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.164 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpstraat 8
Onder gem. in buurt Kom EngelenBoven gem.
€ 816.260[ € 775.447 – € 857.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.164[ € 3.006 – € 3.322 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Engelen
€ 847.438[ € 515.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpstraat 8 adviseren wij in een bod van € 852.821, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 816.260 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 834.340+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 852.821+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 895.462+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 816.260 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpstraat 8 in Den Bosch bedragen € 4.230 per maand bij een woningwaarde van € 834.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.034.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.080
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.468.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 834.340
Verwachte verkoopprijs€ 852.821
Verwachte vraagprijs€ 816.260
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Engelen→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Engelen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (30%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Engelen

Kom Engelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henriëttewaard 5, 5221CG Den Bosch
Henriëttewaard 5
1900 · 176 m²
€ 577.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 834.340 duidelijk in het hogere segment van Kom Engelen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpstraat 8 in Den Bosch.

Wat is Dorpstraat 8 in Den Bosch waard?
Dorpstraat 8 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 834.340 (bandbreedte € 734.219 – € 934.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Engelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpstraat 8 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Dorpstraat 8 in Den Bosch is in oktober 2026 € 816.260 (bandbreedte € 775.447 – € 857.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpstraat 8 in Den Bosch?
Voor Dorpstraat 8 adviseren wij een bod van € 852.821 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpstraat 8 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpstraat 8 in Den Bosch bedragen € 4.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 834.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.080 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpstraat 8 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpstraat 8 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 46.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Engelen is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Dorpstraat 8 ligt rond € 834.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Dorpstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Engelen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.