Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. H.P. Heinekenstraat 4

5221AV Den Bosch

152 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.699
+5,9%
[ € 427.415 – € 543.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.885[ € 448.291 – € 495.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.918[ € 474.740 – € 524.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. H.P. Heinekenstraat 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.699 (€ 3.195 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.328Sinds september +0,5%
+€ 27.20712 maanden +5,9%
+€ 9.44412 mnd vs. NL +2,1%
Dr. H.P. Heinekenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.699 voor Dr. H.P. Heinekenstraat 4 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. H.P. Heinekenstraat 4 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.918. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 485.699.

Verwachte verkoopprijs Dr. H.P. Heinekenstraat 4
€ 499.918[ € 474.740 – € 524.712 ]
Verkoper houdt over€ 493.169−€ 6.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.066+€ 12.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. H.P. Heinekenstraat 4 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.105 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. H.P. Heinekenstraat 4
Onder gem. in buurt Kom EngelenBoven gem.
€ 471.885[ € 448.291 – € 495.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.105[ € 2.949 – € 3.260 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Engelen
€ 847.438[ € 515.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. H.P. Heinekenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 499.918, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 471.885 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.699+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.918+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.914+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. H.P. Heinekenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 471.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. H.P. Heinekenstraat 4 in Den Bosch bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 485.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.375
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. H.P. Heinekenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.699
Verwachte verkoopprijs€ 499.918
Verwachte vraagprijs€ 471.885
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Engelen→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Engelen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (30%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Engelen

Kom Engelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engeler Schans 24, 5221AS Den Bosch
Engeler Schans 24
1971 · 151 m²
€ 537.437
Straatbeeld van Engeler Schans 32, 5221AS Den Bosch
Engeler Schans 32
1971 · 118 m²
€ 590.432
Straatbeeld van Rondeweg 4, 5221AC Den Bosch
Rondeweg 4
1969 · 289 m²
€ 1.377.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.699 is Dr. H.P. Heinekenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Kom Engelen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. H.P. Heinekenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. H.P. Heinekenstraat 4 in Den Bosch.

Wat is Dr. H.P. Heinekenstraat 4 in Den Bosch waard?
Dr. H.P. Heinekenstraat 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.699 (bandbreedte € 427.415 – € 543.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kom Engelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. H.P. Heinekenstraat 4 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Dr. H.P. Heinekenstraat 4 in Den Bosch is in oktober 2026 € 471.885 (bandbreedte € 448.291 – € 495.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. H.P. Heinekenstraat 4 in Den Bosch?
Voor Dr. H.P. Heinekenstraat 4 adviseren wij een bod van € 499.918 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. H.P. Heinekenstraat 4 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. H.P. Heinekenstraat 4 in Den Bosch bedragen € 2.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.375 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. H.P. Heinekenstraat 4 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. H.P. Heinekenstraat 4 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. H.P. Heinekenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Engelen is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Dr. H.P. Heinekenstraat 4 ligt rond € 485.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. H.P. Heinekenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dr. H.P. Heinekenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Engelen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.