Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalscholverlaan 12

5221GK Den Bosch

176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.944
+5,9%
[ € 534.991 – € 680.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.311[ € 563.645 – € 622.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.937[ € 591.264 – € 653.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalscholverlaan 12 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.944 (€ 3.454 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.913Sinds september +0,5%
+€ 34.05412 maanden +5,9%
+€ 11.82112 mnd vs. NL +2,1%
Aalscholverlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.944 voor Aalscholverlaan 12 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalscholverlaan 12 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.937. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 607.944.

Verwachte verkoopprijs Aalscholverlaan 12
€ 622.937[ € 591.264 – € 653.503 ]
Verkoper houdt over€ 614.835−€ 8.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.546+€ 14.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalscholverlaan 12 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.371 per m².

Verwachte vraagprijs Aalscholverlaan 12
Onder gem. in buurt Kom EngelenBoven gem.
€ 593.311[ € 563.645 – € 622.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.371[ € 3.203 – € 3.540 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Engelen
€ 847.438[ € 515.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalscholverlaan 12 adviseren wij in een bod van € 622.937, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 593.311 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.944+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.937+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.084+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalscholverlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 593.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalscholverlaan 12 in Den Bosch bedragen € 3.091 per maand bij een woningwaarde van € 607.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.973
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalscholverlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.944
Verwachte verkoopprijs€ 622.937
Verwachte vraagprijs€ 593.311
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Engelen→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Engelen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (30%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Engelen

Kom Engelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietgors 13, 5221HH Den Bosch
Rietgors 13
1994 · 172 m²
€ 715.971
Straatbeeld van 29 oktoberplein 12, 5221JE Den Bosch
29 oktoberplein 12
1996 · 171 m²
€ 715.613
Straatbeeld van Aalscholverlaan 63, 5221GJ Den Bosch
Aalscholverlaan 63
1991 · 156 m²
€ 631.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.944 zit Aalscholverlaan 12 in het middensegment van Kom Engelen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aalscholverlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalscholverlaan 12 in Den Bosch.

Wat is Aalscholverlaan 12 in Den Bosch waard?
Aalscholverlaan 12 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.944 (bandbreedte € 534.991 – € 680.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Engelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalscholverlaan 12 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Aalscholverlaan 12 in Den Bosch is in oktober 2026 € 593.311 (bandbreedte € 563.645 – € 622.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalscholverlaan 12 in Den Bosch?
Voor Aalscholverlaan 12 adviseren wij een bod van € 622.937 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalscholverlaan 12 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Aalscholverlaan 12 in Den Bosch bedragen € 3.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.973 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalscholverlaan 12 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalscholverlaan 12 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 34.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalscholverlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Engelen is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Aalscholverlaan 12 ligt rond € 607.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalscholverlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Aalscholverlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Engelen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.