Huiswaardemeter

Woningwaarde Oeverzwaluw 39

5221GM Den Bosch

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.202
+5,9%
[ € 429.618 – € 546.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.472[ € 450.748 – € 498.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.329[ € 476.891 – € 527.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Oeverzwaluw 39 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.202 (€ 4.520 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.340Sinds september +0,5%
+€ 27.34712 maanden +5,9%
+€ 9.49312 mnd vs. NL +2,1%
Oeverzwaluw 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.202 voor Oeverzwaluw 39 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oeverzwaluw 39 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.329. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.202.

Verwachte verkoopprijs Oeverzwaluw 39
€ 502.329[ € 476.891 – € 527.091 ]
Verkoper houdt over€ 495.553−€ 6.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.526+€ 12.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oeverzwaluw 39 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.393 per m².

Verwachte vraagprijs Oeverzwaluw 39
Onder gem. in buurt Kom EngelenBoven gem.
€ 474.472[ € 450.748 – € 498.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.393[ € 4.174 – € 4.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Engelen
€ 847.438[ € 515.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oeverzwaluw 39 adviseren wij in een bod van € 502.329, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 474.472 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.202+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.329+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.445+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oeverzwaluw 39 zal in bij een vraagprijs van € 474.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oeverzwaluw 39 in Den Bosch bedragen € 2.482 per maand bij een woningwaarde van € 488.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oeverzwaluw 39

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.202
Verwachte verkoopprijs€ 502.329
Verwachte vraagprijs€ 474.472
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Engelen→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Engelen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (30%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Engelen

Kom Engelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oeverzwaluw 5, 5221GM Den Bosch
Oeverzwaluw 5
1991 · 111 m²
€ 458.986
Straatbeeld van Wim Richtstraat 32, 5221JC Den Bosch
Wim Richtstraat 32
1996 · 124 m²
€ 488.176
Straatbeeld van Engeler Schans 32, 5221AS Den Bosch
Engeler Schans 32
1971 · 118 m²
€ 590.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.202 is Oeverzwaluw 39 een van de meer betaalbare woningen in Kom Engelen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oeverzwaluw 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oeverzwaluw 39 in Den Bosch.

Wat is Oeverzwaluw 39 in Den Bosch waard?
Oeverzwaluw 39 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.202 (bandbreedte € 429.618 – € 546.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kom Engelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oeverzwaluw 39 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Oeverzwaluw 39 in Den Bosch is in oktober 2026 € 474.472 (bandbreedte € 450.748 – € 498.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Oeverzwaluw 39 in Den Bosch?
Voor Oeverzwaluw 39 adviseren wij een bod van € 502.329 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oeverzwaluw 39 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Oeverzwaluw 39 in Den Bosch bedragen € 2.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oeverzwaluw 39 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oeverzwaluw 39 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oeverzwaluw 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Engelen is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Oeverzwaluw 39 ligt rond € 488.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oeverzwaluw 39?
Huishoudens in de buurt van Oeverzwaluw 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Engelen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.