Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 21

5221HL Den Bosch

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.031
+5,9%
[ € 418.907 – € 533.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.103[ € 440.898 – € 487.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.671[ € 466.911 – € 516.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 21 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.031 (€ 4.808 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.281Sinds september +0,5%
+€ 26.66512 maanden +5,9%
+€ 9.25612 mnd vs. NL +2,1%
Roerdomp 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.031 voor Roerdomp 21 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 21 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.671. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 476.031.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 21
€ 489.671[ € 466.911 – € 516.059 ]
Verkoper houdt over€ 483.035−€ 6.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.614+€ 11.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 21 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.688 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 21
Onder gem. in buurt Kom EngelenBoven gem.
€ 464.103[ € 440.898 – € 487.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.688[ € 4.454 – € 4.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Engelen
€ 847.438[ € 515.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 21 adviseren wij in een bod van € 489.671, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 464.103 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.031+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.671+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.155+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 21 zal in bij een vraagprijs van € 464.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 21 in Den Bosch bedragen € 2.420 per maand bij een woningwaarde van € 476.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 21

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.031
Verwachte verkoopprijs€ 489.671
Verwachte vraagprijs€ 464.103
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Engelen→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Engelen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (30%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Engelen

Kom Engelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oeverzwaluw 5, 5221GM Den Bosch
Oeverzwaluw 5
1991 · 111 m²
€ 458.986
Straatbeeld van Wim Richtstraat 32, 5221JC Den Bosch
Wim Richtstraat 32
1996 · 124 m²
€ 488.176
Straatbeeld van Aalscholverlaan 63, 5221GJ Den Bosch
Aalscholverlaan 63
1991 · 156 m²
€ 631.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.031 is Roerdomp 21 een van de meer betaalbare woningen in Kom Engelen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 21 in Den Bosch.

Wat is Roerdomp 21 in Den Bosch waard?
Roerdomp 21 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.031 (bandbreedte € 418.907 – € 533.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kom Engelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 21 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 21 in Den Bosch is in oktober 2026 € 464.103 (bandbreedte € 440.898 – € 487.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 21 in Den Bosch?
Voor Roerdomp 21 adviseren wij een bod van € 489.671 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 21 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 21 in Den Bosch bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 21 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 21 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Engelen is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 21 ligt rond € 476.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 21?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Engelen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.