Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 37

5221HL Den Bosch

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.046
+5,9%
[ € 437.400 – € 556.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.288[ € 487.934 – € 539.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 37 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.046 (€ 4.478 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.382Sinds september +0,5%
+€ 27.84212 maanden +5,9%
+€ 9.66412 mnd vs. NL +2,1%
Roerdomp 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.046 voor Roerdomp 37 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 37 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.288. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 497.046.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 37
€ 511.288[ € 487.934 – € 539.296 ]
Verkoper houdt over€ 504.414−€ 6.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.664+€ 12.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 37 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.369 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 37
Onder gem. in buurt Kom EngelenBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.369[ € 4.151 – € 4.588 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Engelen
€ 847.438[ € 515.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 37 adviseren wij in een bod van € 511.288, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.046+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.288+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.852+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 37 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 37 in Den Bosch bedragen € 2.526 per maand bij een woningwaarde van € 497.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 37

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.046
Verwachte verkoopprijs€ 511.288
Verwachte vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Engelen→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Engelen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (30%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Engelen

Kom Engelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oeverzwaluw 5, 5221GM Den Bosch
Oeverzwaluw 5
1991 · 111 m²
€ 458.986
Straatbeeld van Wim Richtstraat 32, 5221JC Den Bosch
Wim Richtstraat 32
1996 · 124 m²
€ 488.176
Straatbeeld van Aalscholverlaan 63, 5221GJ Den Bosch
Aalscholverlaan 63
1991 · 156 m²
€ 631.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.046 is Roerdomp 37 een van de meer betaalbare woningen in Kom Engelen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 37 in Den Bosch.

Wat is Roerdomp 37 in Den Bosch waard?
Roerdomp 37 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.046 (bandbreedte € 437.400 – € 556.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kom Engelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 37 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 37 in Den Bosch is in oktober 2026 € 485.000 (bandbreedte € 460.750 – € 509.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 37 in Den Bosch?
Voor Roerdomp 37 adviseren wij een bod van € 511.288 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 37 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 37 in Den Bosch bedragen € 2.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 37 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 37 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Engelen is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 37 ligt rond € 497.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 37?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Engelen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.