Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 16

5221HM Den Bosch

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.276
+5,9%
[ € 364.563 – € 463.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.405[ € 382.285 – € 422.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.497[ € 404.840 – € 447.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 16 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.276 (€ 4.762 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.985Sinds september +0,5%
+€ 23.20612 maanden +5,9%
+€ 8.05512 mnd vs. NL +2,1%
Roerdomp 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.276 voor Roerdomp 16 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 16 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.497. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 414.276.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 16
€ 426.497[ € 404.840 – € 447.454 ]
Verkoper houdt over€ 420.556−€ 5.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.177+€ 10.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 16 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.625 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 16
Onder gem. in buurt Kom EngelenBoven gem.
€ 402.405[ € 382.285 – € 422.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.625[ € 4.394 – € 4.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Engelen
€ 847.438[ € 515.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 16 adviseren wij in een bod van € 426.497, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 402.405 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.276+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.497+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.822+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 16 zal in bij een vraagprijs van € 402.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 16 in Den Bosch bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 414.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 16

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.276
Verwachte verkoopprijs€ 426.497
Verwachte vraagprijs€ 402.405
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Engelen→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Engelen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (30%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Engelen

Kom Engelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oeverzwaluw 5, 5221GM Den Bosch
Oeverzwaluw 5
1991 · 111 m²
€ 458.986
Straatbeeld van Wim Richtstraat 32, 5221JC Den Bosch
Wim Richtstraat 32
1996 · 124 m²
€ 488.176
Straatbeeld van Aalscholverlaan 63, 5221GJ Den Bosch
Aalscholverlaan 63
1991 · 156 m²
€ 631.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.276 is Roerdomp 16 een van de meer betaalbare woningen in Kom Engelen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 16 in Den Bosch.

Wat is Roerdomp 16 in Den Bosch waard?
Roerdomp 16 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.276 (bandbreedte € 364.563 – € 463.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kom Engelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 16 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 16 in Den Bosch is in oktober 2026 € 402.405 (bandbreedte € 382.285 – € 422.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 16 in Den Bosch?
Voor Roerdomp 16 adviseren wij een bod van € 426.497 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 16 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 16 in Den Bosch bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 16 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 16 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Engelen is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 16 ligt rond € 414.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 16?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Engelen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.