Huiswaardemeter

Woningwaarde Wouterus van der Doelenstraat 5

5221JA Den Bosch

238 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.051.897
+5,9%
[ € 925.669 – € 1.178.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.029.921[ € 978.425 – € 1.081.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.074.342[ € 1.020.497 – € 1.127.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Wouterus van der Doelenstraat 5 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.051.897 (€ 4.420 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.041Sinds september +0,5%
+€ 58.92312 maanden +5,9%
+€ 20.45412 mnd vs. NL +2,1%
Wouterus van der Doelenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.051.897 voor Wouterus van der Doelenstraat 5 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wouterus van der Doelenstraat 5 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.074.342. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.051.897.

Verwachte verkoopprijs Wouterus van der Doelenstraat 5
€ 1.074.342[ € 1.020.497 – € 1.127.918 ]
Verkoper houdt over€ 1.061.274−€ 13.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.097.979+€ 23.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.074.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.061.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wouterus van der Doelenstraat 5 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.029.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.327 per m².

Verwachte vraagprijs Wouterus van der Doelenstraat 5
Onder gem. in buurt Kom EngelenBoven gem.
€ 1.029.921[ € 978.425 – € 1.081.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.327[ € 4.111 – € 4.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Engelen
€ 847.438[ € 515.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wouterus van der Doelenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 1.074.342, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.029.921 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.051.897+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.074.342+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.128.059+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wouterus van der Doelenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.029.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wouterus van der Doelenstraat 5 in Den Bosch bedragen € 5.302 per maand bij een woningwaarde van € 1.051.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.252.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.144
OZB€ 60
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.851.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wouterus van der Doelenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte901 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.051.897
Verwachte verkoopprijs€ 1.074.342
Verwachte vraagprijs€ 1.029.921
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtKom Engelen→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Engelen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (30%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kom Engelen

Kom Engelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandkampke 9, 5221GE Den Bosch
Zandkampke 9
1984 · 239 m²
€ 1.119.681
Straatbeeld van 29 oktoberplein 12, 5221JE Den Bosch
29 oktoberplein 12
1996 · 171 m²
€ 715.613
Straatbeeld van Rietgors 13, 5221HH Den Bosch
Rietgors 13
1994 · 172 m²
€ 715.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wouterus van der Doelenstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.051.897 duidelijk in het hogere segment van Kom Engelen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wouterus van der Doelenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wouterus van der Doelenstraat 5 in Den Bosch.

Wat is Wouterus van der Doelenstraat 5 in Den Bosch waard?
Wouterus van der Doelenstraat 5 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.051.897 (bandbreedte € 925.669 – € 1.178.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Engelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wouterus van der Doelenstraat 5 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Wouterus van der Doelenstraat 5 in Den Bosch is in oktober 2026 € 1.029.921 (bandbreedte € 978.425 – € 1.081.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Wouterus van der Doelenstraat 5 in Den Bosch?
Voor Wouterus van der Doelenstraat 5 adviseren wij een bod van € 1.074.342 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wouterus van der Doelenstraat 5 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Wouterus van der Doelenstraat 5 in Den Bosch bedragen € 5.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.051.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.144 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wouterus van der Doelenstraat 5 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wouterus van der Doelenstraat 5 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 58.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wouterus van der Doelenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Engelen is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Wouterus van der Doelenstraat 5 ligt rond € 1.051.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wouterus van der Doelenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Wouterus van der Doelenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Engelen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.