Huiswaardemeter

Woningwaarde Onderwijsboulevard 538

5223DN Den Bosch

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.032
+5,9%
[ € 385.468 – € 490.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.362[ € 404.094 – € 446.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.080[ € 428.340 – € 473.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Onderwijsboulevard 538 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.032 (€ 5.342 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.099Sinds september +0,5%
+€ 24.53712 maanden +5,9%
+€ 8.51812 mnd vs. NL +2,1%
Onderwijsboulevard 538
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.032 voor Onderwijsboulevard 538 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onderwijsboulevard 538 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.080. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.032.

Verwachte verkoopprijs Onderwijsboulevard 538
€ 451.080[ € 428.340 – € 473.428 ]
Verkoper houdt over€ 444.868−€ 6.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.252+€ 11.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onderwijsboulevard 538 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.187 per m².

Verwachte vraagprijs Onderwijsboulevard 538
Onder gem. in buurt PaleiskwartierBoven gem.
€ 425.362[ € 404.094 – € 446.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.187[ € 4.928 – € 5.447 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paleiskwartier
€ 569.769[ € 367.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onderwijsboulevard 538 adviseren wij in een bod van € 451.080, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 425.362 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.032+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.080+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.634+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onderwijsboulevard 538 zal in bij een vraagprijs van € 425.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onderwijsboulevard 538 in Den Bosch bedragen € 2.228 per maand bij een woningwaarde van € 438.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onderwijsboulevard 538

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.032
Verwachte verkoopprijs€ 451.080
Verwachte vraagprijs€ 425.362
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtPaleiskwartier→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paleiskwartier besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 87% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 18/mndAardgas(160 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (8%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Paleiskwartier

Paleiskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

6,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onderwijsboulevard 534, 5223DN Den Bosch
Onderwijsboulevard 534
2006 · 78 m²
€ 430.820
Straatbeeld van Bordeslaan 312, 5223MV Den Bosch
Bordeslaan 312
2009 · 83 m²
€ 513.823
Straatbeeld van Statenlaan 357, 5223LG Den Bosch
Statenlaan 357
2007 · 74 m²
€ 436.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Onderwijsboulevard 538 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.032 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Paleiskwartier willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Onderwijsboulevard 538

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onderwijsboulevard 538 in Den Bosch.

Wat is Onderwijsboulevard 538 in Den Bosch waard?
Onderwijsboulevard 538 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.032 (bandbreedte € 385.468 – € 490.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paleiskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onderwijsboulevard 538 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Onderwijsboulevard 538 in Den Bosch is in oktober 2026 € 425.362 (bandbreedte € 404.094 – € 446.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Onderwijsboulevard 538 in Den Bosch?
Voor Onderwijsboulevard 538 adviseren wij een bod van € 451.080 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onderwijsboulevard 538 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Onderwijsboulevard 538 in Den Bosch bedragen € 2.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onderwijsboulevard 538 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onderwijsboulevard 538 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onderwijsboulevard 538?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paleiskwartier is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Onderwijsboulevard 538 ligt rond € 438.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onderwijsboulevard 538?
Huishoudens in de buurt van Onderwijsboulevard 538 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paleiskwartier heeft 1% van de woningen zonnepanelen.