Huiswaardemeter

Woningwaarde Geysendorfferstraat 9

5224BM Den Bosch

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.504
+5,9%
[ € 311.964 – € 397.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.649[ € 326.467 – € 360.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.702[ € 347.034 – € 383.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Geysendorfferstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.504 (€ 4.323 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.699Sinds september +0,5%
+€ 19.85812 maanden +5,9%
+€ 6.89312 mnd vs. NL +2,1%
Geysendorfferstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.504 voor Geysendorfferstraat 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geysendorfferstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.702. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 354.504.

Verwachte verkoopprijs Geysendorfferstraat 9
€ 365.702[ € 347.034 – € 383.563 ]
Verkoper houdt over€ 360.429−€ 5.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.166+€ 9.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geysendorfferstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.191 per m².

Verwachte vraagprijs Geysendorfferstraat 9
Onder gem. in buurt De KruiskampBoven gem.
€ 343.649[ € 326.467 – € 360.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.191[ € 3.981 – € 4.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kruiskamp
€ 425.857[ € 290.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geysendorfferstraat 9 adviseren wij in een bod van € 365.702, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 343.649 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.504+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.702+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.987+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geysendorfferstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 343.649 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geysendorfferstraat 9 in Den Bosch bedragen € 1.815 per maand bij een woningwaarde van € 354.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geysendorfferstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.504
Verwachte verkoopprijs€ 365.702
Verwachte vraagprijs€ 343.649
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Kruiskamp→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruiskamp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (27%)
D (5%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Kruiskamp

De Kruiskamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruiskampsingel 149, 5224KE Den Bosch
Kruiskampsingel 149
1966 · 88 m²
€ 297.591
Straatbeeld van Kruiskampsingel 263, 5224KH Den Bosch
Kruiskampsingel 263
1966 · 88 m²
€ 297.969
Straatbeeld van Egbert Kortenaerstraat 13, 5224HH Den Bosch
Egbert Kortenaerstraat 13
1967 · 97 m²
€ 406.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geysendorfferstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.504 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kruiskamp willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Geysendorfferstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geysendorfferstraat 9 in Den Bosch.

Wat is Geysendorfferstraat 9 in Den Bosch waard?
Geysendorfferstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.504 (bandbreedte € 311.964 – € 397.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruiskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geysendorfferstraat 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Geysendorfferstraat 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 343.649 (bandbreedte € 326.467 – € 360.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Geysendorfferstraat 9 in Den Bosch?
Voor Geysendorfferstraat 9 adviseren wij een bod van € 365.702 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geysendorfferstraat 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Geysendorfferstraat 9 in Den Bosch bedragen € 1.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geysendorfferstraat 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geysendorfferstraat 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 19.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geysendorfferstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruiskamp is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Geysendorfferstraat 9 ligt rond € 354.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geysendorfferstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Geysendorfferstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruiskamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.