Huiswaardemeter

Woningwaarde Admiraliteitslaan 456

5224EN Den Bosch

65 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1970Bouwjaar
€ 4.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.401
+5,9%
[ € 266.993 – € 339.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.378[ € 297.906 – € 329.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.401 (€ 4.668 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.454Sinds september +0,5%
+€ 16.99512 maanden +5,9%
+€ 5.89912 mnd vs. NL +2,1%
Admiraliteitslaan 456
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.401 voor Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.378. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 303.401.

Verwachte verkoopprijs Admiraliteitslaan 456
€ 313.378[ € 297.906 – € 329.264 ]
Verkoper houdt over€ 308.681−€ 4.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.796+€ 8.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.538 per m².

Verwachte vraagprijs Admiraliteitslaan 456
Onder gem. in buurt De KruiskampBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.538[ € 4.312 – € 4.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kruiskamp
€ 425.857[ € 290.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Admiraliteitslaan 456 adviseren wij in een bod van € 313.378, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.401+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.378+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.047+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Admiraliteitslaan 456 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch bedragen € 1.557 per maand bij een woningwaarde van € 303.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.484
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Admiraliteitslaan 456

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.401
Verwachte verkoopprijs€ 313.378
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Kruiskamp→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruiskamp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (27%)
D (5%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Kruiskamp

De Kruiskamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruiskampsingel 149, 5224KE Den Bosch
Kruiskampsingel 149
1966 · 88 m²
€ 297.591
Straatbeeld van Kruiskampsingel 263, 5224KH Den Bosch
Kruiskampsingel 263
1966 · 88 m²
€ 297.969
Straatbeeld van Egbert Kortenaerstraat 13, 5224HH Den Bosch
Egbert Kortenaerstraat 13
1967 · 97 m²
€ 406.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.401 is Admiraliteitslaan 456 een van de meer betaalbare woningen in De Kruiskamp. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Admiraliteitslaan 456

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch.

Wat is Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch waard?
Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.401 (bandbreedte € 266.993 – € 339.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kruiskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch?
Voor Admiraliteitslaan 456 adviseren wij een bod van € 313.378 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch bedragen € 1.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.484 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 16.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Admiraliteitslaan 456?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruiskamp is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Admiraliteitslaan 456 ligt rond € 303.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Admiraliteitslaan 456?
Huishoudens in de buurt van Admiraliteitslaan 456 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruiskamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.