Huiswaardemeter

Woningwaarde Admiraliteitslaan 456

5224EN Den Bosch

Te koop
35 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 8.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.401
+5,0%
[ € 266.993 – € 339.809 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 294.129[ € 279.423 – € 308.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.378[ € 297.027 – € 328.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 303.401 (€ 8.669 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.454Sinds mei +0,5%
+€ 14.44912 maanden +5,0%
+€ 2.19612 mnd vs. NL +0,8%
Admiraliteitslaan 456
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.401 voor Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.378. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 303.401.

Verwachte verkoopprijs Admiraliteitslaan 456
€ 313.378[ € 297.027 – € 328.292 ]
Verkoper houdt over€ 308.681−€ 4.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.796+€ 8.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.681

Wat is de vraagprijs?

Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch staat in te koop voor € 294.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.404 per m².

Vraagprijs Admiraliteitslaan 456
Onder gem. in buurt De KruiskampBoven gem.
€ 294.129[ € 279.423 – € 308.835 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.404[ € 7.984 – € 8.824 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kruiskamp
€ 394.853[ € 290.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Admiraliteitslaan 456 adviseren wij in een bod van € 313.378, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 294.129 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.401+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.378+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.047+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Admiraliteitslaan 456 zal in bij een vraagprijs van € 294.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch bedragen € 1.543 per maand bij een woningwaarde van € 303.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 152.000€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.484
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Admiraliteitslaan 456

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.401
Verwachte verkoopprijs€ 313.378
Vraagprijs€ 294.129
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Kruiskamp→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruiskamp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (28%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Kruiskamp

De Kruiskamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stanleystraat 7, 5223SB Den Bosch
Stanleystraat 7
1967 · 70 m²
€ 333.911
Straatbeeld van Boksheuvelstraat 12B, 5222AN Den Bosch
Boksheuvelstraat 12B
1952 · 65 m²
€ 202.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.401 is Admiraliteitslaan 456 een van de meer betaalbare woningen in De Kruiskamp. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Admiraliteitslaan 456

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch.

Wat is Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch waard?
Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.401 (bandbreedte € 266.993 – € 339.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kruiskamp.
Wat is de vraagprijs van Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch?
Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch staat in juni 2026 te koop voor € 294.129. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch?
Voor Admiraliteitslaan 456 adviseren wij een bod van € 313.378 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.484 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Admiraliteitslaan 456 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Admiraliteitslaan 456?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruiskamp is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Admiraliteitslaan 456 ligt rond € 303.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Admiraliteitslaan 456?
Huishoudens in de buurt van Admiraliteitslaan 456 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruiskamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.