Huiswaardemeter

Woningwaarde Aert van Nesstraat 11

5224GA Den Bosch

Te koop
106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.522
+5,0%
[ € 370.059 – € 470.985 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.572[ € 411.474 – € 454.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Aert van Nesstraat 11 in Den Bosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 420.522 (€ 3.967 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.015Sinds mei +0,5%
+€ 20.02712 maanden +5,0%
+€ 3.04412 mnd vs. NL +0,8%
Aert van Nesstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.522 voor Aert van Nesstraat 11 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aert van Nesstraat 11 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.572. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 420.522.

Verwachte verkoopprijs Aert van Nesstraat 11
€ 432.572[ € 411.474 – € 454.788 ]
Verkoper houdt over€ 426.564−€ 6.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.373+€ 10.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.564

Wat is de vraagprijs?

Aert van Nesstraat 11 in Den Bosch staat in te koop voor € 409.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.858 per m².

Vraagprijs Aert van Nesstraat 11
Onder gem. in buurt De KruiskampBoven gem.
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.858[ € 3.666 – € 4.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kruiskamp
€ 394.853[ € 290.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aert van Nesstraat 11 adviseren wij in een bod van € 432.572, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 409.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.522+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.572+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.201+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aert van Nesstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 409.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aert van Nesstraat 11 in Den Bosch bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 420.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 210.000€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aert van Nesstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.522
Verwachte verkoopprijs€ 432.572
Vraagprijs€ 409.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Kruiskamp→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruiskamp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (28%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Kruiskamp

De Kruiskamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruiskampsingel 106, 5224KP Den Bosch
Kruiskampsingel 106
1965 · 104 m²
€ 373.244
Straatbeeld van Zandveldstraat 4, 5223JE Den Bosch
Zandveldstraat 4
1965 · 89 m²
€ 335.128
Straatbeeld van Erik de Rodestraat 20, 5223RW Den Bosch
Erik de Rodestraat 20
1966 · 114 m²
€ 408.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.522 zit Aert van Nesstraat 11 in het middensegment van De Kruiskamp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Aert van Nesstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aert van Nesstraat 11 in Den Bosch.

Wat is Aert van Nesstraat 11 in Den Bosch waard?
Aert van Nesstraat 11 in Den Bosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.522 (bandbreedte € 370.059 – € 470.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruiskamp.
Wat is de vraagprijs van Aert van Nesstraat 11 in Den Bosch?
Aert van Nesstraat 11 in Den Bosch staat in juni 2026 te koop voor € 409.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Aert van Nesstraat 11 in Den Bosch?
Voor Aert van Nesstraat 11 adviseren wij een bod van € 432.572 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aert van Nesstraat 11 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Aert van Nesstraat 11 in Den Bosch bedragen € 2.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aert van Nesstraat 11 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aert van Nesstraat 11 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aert van Nesstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruiskamp is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Aert van Nesstraat 11 ligt rond € 420.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aert van Nesstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Aert van Nesstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruiskamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.