Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjerk de Vriesstraat 11

5224GD Den Bosch

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.097
+5,9%
[ € 334.485 – € 425.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.347[ € 349.930 – € 386.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.222[ € 372.326 – € 411.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjerk de Vriesstraat 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.097 (€ 4.223 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.822Sinds september +0,5%
+€ 21.29112 maanden +5,9%
+€ 7.39012 mnd vs. NL +2,1%
Tjerk de Vriesstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.097 voor Tjerk de Vriesstraat 11 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjerk de Vriesstraat 11 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.222. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 380.097.

Verwachte verkoopprijs Tjerk de Vriesstraat 11
€ 392.222[ € 372.326 – € 411.517 ]
Verkoper houdt over€ 386.658−€ 5.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.216+€ 9.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjerk de Vriesstraat 11 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.093 per m².

Verwachte vraagprijs Tjerk de Vriesstraat 11
Onder gem. in buurt De KruiskampBoven gem.
€ 368.347[ € 349.930 – € 386.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.093[ € 3.888 – € 4.297 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kruiskamp
€ 425.857[ € 290.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjerk de Vriesstraat 11 adviseren wij in een bod van € 392.222, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 368.347 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.097+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.222+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.833+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjerk de Vriesstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 368.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjerk de Vriesstraat 11 in Den Bosch bedragen € 1.943 per maand bij een woningwaarde van € 380.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.859
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjerk de Vriesstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.097
Verwachte verkoopprijs€ 392.222
Verwachte vraagprijs€ 368.347
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Kruiskamp→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruiskamp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (27%)
D (5%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Kruiskamp

De Kruiskamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruiskampsingel 149, 5224KE Den Bosch
Kruiskampsingel 149
1966 · 88 m²
€ 297.591
Straatbeeld van Kruiskampsingel 263, 5224KH Den Bosch
Kruiskampsingel 263
1966 · 88 m²
€ 297.969
Straatbeeld van Egbert Kortenaerstraat 13, 5224HH Den Bosch
Egbert Kortenaerstraat 13
1967 · 97 m²
€ 406.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjerk de Vriesstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.097 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kruiskamp willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tjerk de Vriesstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjerk de Vriesstraat 11 in Den Bosch.

Wat is Tjerk de Vriesstraat 11 in Den Bosch waard?
Tjerk de Vriesstraat 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.097 (bandbreedte € 334.485 – € 425.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruiskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjerk de Vriesstraat 11 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Tjerk de Vriesstraat 11 in Den Bosch is in oktober 2026 € 368.347 (bandbreedte € 349.930 – € 386.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjerk de Vriesstraat 11 in Den Bosch?
Voor Tjerk de Vriesstraat 11 adviseren wij een bod van € 392.222 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjerk de Vriesstraat 11 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Tjerk de Vriesstraat 11 in Den Bosch bedragen € 1.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.859 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjerk de Vriesstraat 11 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjerk de Vriesstraat 11 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 21.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjerk de Vriesstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruiskamp is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Tjerk de Vriesstraat 11 ligt rond € 380.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjerk de Vriesstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Tjerk de Vriesstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruiskamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.