Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjerk de Vriesstraat 13

5224GD Den Bosch

Te koop
85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.568
+5,9%
[ € 348.100 – € 443.036 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.833[ € 389.158 – € 430.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjerk de Vriesstraat 13 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.568 (€ 4.654 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.896Sinds september +0,5%
+€ 22.15812 maanden +5,9%
+€ 7.69212 mnd vs. NL +2,1%
Tjerk de Vriesstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.568 voor Tjerk de Vriesstraat 13 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjerk de Vriesstraat 13 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.833. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 395.568.

Verwachte verkoopprijs Tjerk de Vriesstraat 13
€ 407.833[ € 389.158 – € 430.122 ]
Verkoper houdt over€ 402.097−€ 5.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.140+€ 10.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.097

Wat is de vraagprijs?

Tjerk de Vriesstraat 13 in Den Bosch staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.529 per m².

Vraagprijs Tjerk de Vriesstraat 13
Onder gem. in buurt De KruiskampBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.529[ € 4.303 – € 4.756 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kruiskamp
€ 425.857[ € 290.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjerk de Vriesstraat 13 adviseren wij in een bod van € 407.833, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.568+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.833+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.225+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjerk de Vriesstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjerk de Vriesstraat 13 in Den Bosch bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 395.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjerk de Vriesstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.568
Verwachte verkoopprijs€ 407.833
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Kruiskamp→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruiskamp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (27%)
D (5%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Kruiskamp

De Kruiskamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruiskampsingel 149, 5224KE Den Bosch
Kruiskampsingel 149
1966 · 88 m²
€ 297.591
Straatbeeld van Kruiskampsingel 263, 5224KH Den Bosch
Kruiskampsingel 263
1966 · 88 m²
€ 297.969
Straatbeeld van Egbert Kortenaerstraat 13, 5224HH Den Bosch
Egbert Kortenaerstraat 13
1967 · 97 m²
€ 406.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.568 zit Tjerk de Vriesstraat 13 in het middensegment van De Kruiskamp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tjerk de Vriesstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjerk de Vriesstraat 13 in Den Bosch.

Wat is Tjerk de Vriesstraat 13 in Den Bosch waard?
Tjerk de Vriesstraat 13 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.568 (bandbreedte € 348.100 – € 443.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruiskamp.
Wat is de vraagprijs van Tjerk de Vriesstraat 13 in Den Bosch?
Tjerk de Vriesstraat 13 in Den Bosch staat in oktober 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjerk de Vriesstraat 13 in Den Bosch?
Voor Tjerk de Vriesstraat 13 adviseren wij een bod van € 407.833 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjerk de Vriesstraat 13 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Tjerk de Vriesstraat 13 in Den Bosch bedragen € 2.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjerk de Vriesstraat 13 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjerk de Vriesstraat 13 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjerk de Vriesstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruiskamp is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Tjerk de Vriesstraat 13 ligt rond € 395.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjerk de Vriesstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Tjerk de Vriesstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruiskamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.