Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan de Rooystraat 3

5224JC Den Bosch

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.070
+5,9%
[ € 336.222 – € 427.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.339[ € 351.822 – € 388.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.172[ € 373.987 – € 413.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan de Rooystraat 3 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.070 (€ 3.381 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.831Sinds september +0,5%
+€ 21.40212 maanden +5,9%
+€ 7.42912 mnd vs. NL +2,1%
Jan de Rooystraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.070 voor Jan de Rooystraat 3 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan de Rooystraat 3 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.172. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 382.070.

Verwachte verkoopprijs Jan de Rooystraat 3
€ 394.172[ € 373.987 – € 413.354 ]
Verkoper houdt over€ 388.586−€ 5.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.205+€ 10.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan de Rooystraat 3 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.277 per m².

Verwachte vraagprijs Jan de Rooystraat 3
Onder gem. in buurt De KruiskampBoven gem.
€ 370.339[ € 351.822 – € 388.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.277[ € 3.113 – € 3.441 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kruiskamp
€ 425.857[ € 290.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan de Rooystraat 3 adviseren wij in een bod van € 394.172, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 370.339 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.070+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.172+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.881+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan de Rooystraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 370.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan de Rooystraat 3 in Den Bosch bedragen € 1.958 per maand bij een woningwaarde van € 382.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.868
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan de Rooystraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.070
Verwachte verkoopprijs€ 394.172
Verwachte vraagprijs€ 370.339
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Kruiskamp→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruiskamp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (27%)
D (5%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Kruiskamp

De Kruiskamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemstraat 41, 5224XV Den Bosch
Haarlemstraat 41
1968 · 111 m²
€ 427.099
Straatbeeld van Commissaris Bosch van Drakesteinlaan 5, 5224CK Den Bosch
Commissaris Bosch van Drakesteinlaan 5
1969 · 112 m²
€ 436.424
Straatbeeld van Kruiskampsingel 106, 5224KP Den Bosch
Kruiskampsingel 106
1965 · 117 m²
€ 375.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan de Rooystraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.070 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kruiskamp willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan de Rooystraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan de Rooystraat 3 in Den Bosch.

Wat is Jan de Rooystraat 3 in Den Bosch waard?
Jan de Rooystraat 3 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.070 (bandbreedte € 336.222 – € 427.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruiskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan de Rooystraat 3 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Jan de Rooystraat 3 in Den Bosch is in oktober 2026 € 370.339 (bandbreedte € 351.822 – € 388.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan de Rooystraat 3 in Den Bosch?
Voor Jan de Rooystraat 3 adviseren wij een bod van € 394.172 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan de Rooystraat 3 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Jan de Rooystraat 3 in Den Bosch bedragen € 1.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.868 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan de Rooystraat 3 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan de Rooystraat 3 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 21.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan de Rooystraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruiskamp is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Jan de Rooystraat 3 ligt rond € 382.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan de Rooystraat 3?
Huishoudens in de buurt van Jan de Rooystraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruiskamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.