Huiswaardemeter

Woningwaarde Coba Pulskensstraat 5

5224JD Den Bosch

Te koop
97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.985
+5,9%
[ € 307.107 – € 390.863 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.642[ € 343.349 – € 379.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Coba Pulskensstraat 5 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.985 (€ 3.598 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.672Sinds september +0,5%
+€ 19.54912 maanden +5,9%
+€ 6.78612 mnd vs. NL +2,1%
Coba Pulskensstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.985 voor Coba Pulskensstraat 5 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coba Pulskensstraat 5 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.642. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 348.985.

Verwachte verkoopprijs Coba Pulskensstraat 5
€ 359.642[ € 343.349 – € 379.491 ]
Verkoper houdt over€ 354.436−€ 5.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.985+€ 9.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.436

Wat is de vraagprijs?

Coba Pulskensstraat 5 in Den Bosch staat in te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.505 per m².

Vraagprijs Coba Pulskensstraat 5
Onder gem. in buurt De KruiskampBoven gem.
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.505[ € 3.330 – € 3.680 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kruiskamp
€ 425.857[ € 290.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coba Pulskensstraat 5 adviseren wij in een bod van € 359.642, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 340.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.985+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.642+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.624+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coba Pulskensstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 340.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coba Pulskensstraat 5 in Den Bosch bedragen € 1.791 per maand bij een woningwaarde van € 348.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.707
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coba Pulskensstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.985
Verwachte verkoopprijs€ 359.642
Vraagprijs€ 340.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Kruiskamp→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruiskamp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (27%)
D (5%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Kruiskamp

De Kruiskamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Egbert Kortenaerstraat 13, 5224HH Den Bosch
Egbert Kortenaerstraat 13
1967 · 97 m²
€ 406.160
Straatbeeld van Kruiskampsingel 149, 5224KE Den Bosch
Kruiskampsingel 149
1966 · 88 m²
€ 297.591
Straatbeeld van Kruiskampsingel 263, 5224KH Den Bosch
Kruiskampsingel 263
1966 · 88 m²
€ 297.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coba Pulskensstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.985 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kruiskamp willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Coba Pulskensstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coba Pulskensstraat 5 in Den Bosch.

Wat is Coba Pulskensstraat 5 in Den Bosch waard?
Coba Pulskensstraat 5 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.985 (bandbreedte € 307.107 – € 390.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruiskamp.
Wat is de vraagprijs van Coba Pulskensstraat 5 in Den Bosch?
Coba Pulskensstraat 5 in Den Bosch staat in oktober 2026 te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Coba Pulskensstraat 5 in Den Bosch?
Voor Coba Pulskensstraat 5 adviseren wij een bod van € 359.642 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coba Pulskensstraat 5 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Coba Pulskensstraat 5 in Den Bosch bedragen € 1.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.707 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coba Pulskensstraat 5 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coba Pulskensstraat 5 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 19.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coba Pulskensstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruiskamp is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Coba Pulskensstraat 5 ligt rond € 348.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coba Pulskensstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Coba Pulskensstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruiskamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.