Huiswaardemeter

Woningwaarde Leuvenstraat 11

5224TJ Den Bosch

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.495
+5,9%
[ € 334.836 – € 426.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.688[ € 350.254 – € 387.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.680[ € 372.670 – € 411.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Leuvenstraat 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.495 (€ 3.397 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.823Sinds september +0,5%
+€ 21.31412 maanden +5,9%
+€ 7.39912 mnd vs. NL +2,1%
Leuvenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.495 voor Leuvenstraat 11 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leuvenstraat 11 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.680. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 380.495.

Verwachte verkoopprijs Leuvenstraat 11
€ 392.680[ € 372.670 – € 411.898 ]
Verkoper houdt over€ 387.111−€ 5.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.684+€ 10.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leuvenstraat 11 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.292 per m².

Verwachte vraagprijs Leuvenstraat 11
Onder gem. in buurt De KruiskampBoven gem.
€ 368.688[ € 350.254 – € 387.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.292[ € 3.127 – € 3.456 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kruiskamp
€ 425.857[ € 290.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leuvenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 392.680, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 368.688 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.495+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.680+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.314+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leuvenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 368.688 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leuvenstraat 11 in Den Bosch bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 380.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.861
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leuvenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.495
Verwachte verkoopprijs€ 392.680
Verwachte vraagprijs€ 368.688
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Kruiskamp→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruiskamp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (27%)
D (5%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Kruiskamp

De Kruiskamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemstraat 41, 5224XV Den Bosch
Haarlemstraat 41
1968 · 111 m²
€ 427.099
Straatbeeld van Commissaris Bosch van Drakesteinlaan 5, 5224CK Den Bosch
Commissaris Bosch van Drakesteinlaan 5
1969 · 112 m²
€ 436.424
Straatbeeld van Kruiskampsingel 106, 5224KP Den Bosch
Kruiskampsingel 106
1965 · 117 m²
€ 375.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leuvenstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.495 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kruiskamp willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leuvenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leuvenstraat 11 in Den Bosch.

Wat is Leuvenstraat 11 in Den Bosch waard?
Leuvenstraat 11 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.495 (bandbreedte € 334.836 – € 426.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruiskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leuvenstraat 11 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Leuvenstraat 11 in Den Bosch is in oktober 2026 € 368.688 (bandbreedte € 350.254 – € 387.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Leuvenstraat 11 in Den Bosch?
Voor Leuvenstraat 11 adviseren wij een bod van € 392.680 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leuvenstraat 11 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Leuvenstraat 11 in Den Bosch bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.861 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leuvenstraat 11 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leuvenstraat 11 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 21.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leuvenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruiskamp is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Leuvenstraat 11 ligt rond € 380.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leuvenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Leuvenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruiskamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.