Huiswaardemeter

Woningwaarde Viandenstraat 2

5224VW Den Bosch

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.694
+5,9%
[ € 341.171 – € 434.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.918[ € 357.122 – € 394.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.839[ € 379.621 – € 419.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Viandenstraat 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.694 (€ 3.462 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.858Sinds september +0,5%
+€ 21.71712 maanden +5,9%
+€ 7.53912 mnd vs. NL +2,1%
Viandenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.694 voor Viandenstraat 2 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viandenstraat 2 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.839. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 387.694.

Verwachte verkoopprijs Viandenstraat 2
€ 399.839[ € 379.621 – € 419.581 ]
Verkoper houdt over€ 394.191−€ 5.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.986+€ 10.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viandenstraat 2 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.356 per m².

Verwachte vraagprijs Viandenstraat 2
Onder gem. in buurt De KruiskampBoven gem.
€ 375.918[ € 357.122 – € 394.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.356[ € 3.189 – € 3.524 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kruiskamp
€ 425.857[ € 290.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viandenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 399.839, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.918 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.694+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.839+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.831+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viandenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 375.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viandenstraat 2 in Den Bosch bedragen € 1.986 per maand bij een woningwaarde van € 387.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.896
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viandenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.694
Verwachte verkoopprijs€ 399.839
Verwachte vraagprijs€ 375.918
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Kruiskamp→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruiskamp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (27%)
D (5%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Kruiskamp

De Kruiskamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemstraat 41, 5224XV Den Bosch
Haarlemstraat 41
1968 · 111 m²
€ 427.099
Straatbeeld van Commissaris Bosch van Drakesteinlaan 5, 5224CK Den Bosch
Commissaris Bosch van Drakesteinlaan 5
1969 · 112 m²
€ 436.424
Straatbeeld van Kruiskampsingel 106, 5224KP Den Bosch
Kruiskampsingel 106
1965 · 117 m²
€ 375.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viandenstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.694 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kruiskamp willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Viandenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viandenstraat 2 in Den Bosch.

Wat is Viandenstraat 2 in Den Bosch waard?
Viandenstraat 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.694 (bandbreedte € 341.171 – € 434.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruiskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viandenstraat 2 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Viandenstraat 2 in Den Bosch is in oktober 2026 € 375.918 (bandbreedte € 357.122 – € 394.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Viandenstraat 2 in Den Bosch?
Voor Viandenstraat 2 adviseren wij een bod van € 399.839 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viandenstraat 2 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Viandenstraat 2 in Den Bosch bedragen € 1.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.896 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viandenstraat 2 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viandenstraat 2 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 21.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viandenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruiskamp is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Viandenstraat 2 ligt rond € 387.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viandenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Viandenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruiskamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.