Huiswaardemeter

Woningwaarde Viandenstraat 9

5224VW Den Bosch

Te koop
111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.058
+5,2%
[ € 339.731 – € 432.385 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.848[ € 378.694 – € 418.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Viandenstraat 9 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 386.058 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.850Sinds juli +0,5%
+€ 19.23712 maanden +5,2%
+€ 6.28112 mnd vs. NL +1,7%
Viandenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.058 voor Viandenstraat 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viandenstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.848. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 386.058.

Verwachte verkoopprijs Viandenstraat 9
€ 397.848[ € 378.694 – € 418.556 ]
Verkoper houdt over€ 392.222−€ 5.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.955+€ 10.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.222

Wat is de vraagprijs?

Viandenstraat 9 in Den Bosch staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.378 per m².

Vraagprijs Viandenstraat 9
Onder gem. in buurt De KruiskampBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.378[ € 3.209 – € 3.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kruiskamp
€ 397.944[ € 290.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viandenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 397.848, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.058+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.848+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.740+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viandenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viandenstraat 9 in Den Bosch bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 386.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viandenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.058
Verwachte verkoopprijs€ 397.848
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Kruiskamp→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruiskamp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (27%)
D (5%)
E (5%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Kruiskamp

De Kruiskamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemstraat 41, 5224XV Den Bosch
Haarlemstraat 41
1968 · 111 m²
€ 427.099
Straatbeeld van Kruiskampsingel 106, 5224KP Den Bosch
Kruiskampsingel 106
1965 · 104 m²
€ 375.872
Straatbeeld van Egbert Kortenaerstraat 13, 5224HH Den Bosch
Egbert Kortenaerstraat 13
1967 · 97 m²
€ 406.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viandenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.058 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kruiskamp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Viandenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viandenstraat 9 in Den Bosch.

Wat is Viandenstraat 9 in Den Bosch waard?
Viandenstraat 9 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.058 (bandbreedte € 339.731 – € 432.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruiskamp.
Wat is de vraagprijs van Viandenstraat 9 in Den Bosch?
Viandenstraat 9 in Den Bosch staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Viandenstraat 9 in Den Bosch?
Voor Viandenstraat 9 adviseren wij een bod van € 397.848 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viandenstraat 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Viandenstraat 9 in Den Bosch bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viandenstraat 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viandenstraat 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viandenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruiskamp is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Viandenstraat 9 ligt rond € 386.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viandenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Viandenstraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruiskamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.