Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Wielsem 28A

5231BW Den Bosch

Te koop
67 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1982Bouwjaar
€ 5.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.572
+5,9%
[ € 333.143 – € 424.001 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.666[ € 369.636 – € 408.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Wielsem 28A in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.572 (€ 5.650 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.814Sinds september +0,5%
+€ 21.20612 maanden +5,9%
+€ 7.36112 mnd vs. NL +2,1%
Het Wielsem 28A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.572 voor Het Wielsem 28A in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Wielsem 28A in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.666. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.572.

Verwachte verkoopprijs Het Wielsem 28A
€ 390.666[ € 369.636 – € 408.545 ]
Verkoper houdt over€ 385.119−€ 5.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.629+€ 9.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.119

Wat is de vraagprijs?

Het Wielsem 28A in Den Bosch staat in te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.448 per m².

Vraagprijs Het Wielsem 28A
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.448[ € 5.175 – € 5.720 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Wielsem 28A adviseren wij in een bod van € 390.666, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.572+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.666+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.199+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Wielsem 28A zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Wielsem 28A in Den Bosch bedragen € 1.930 per maand bij een woningwaarde van € 378.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Wielsem 28A

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.572
Verwachte verkoopprijs€ 390.666
Vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Edelstenenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (30%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in De Edelstenenbuurt

De Edelstenenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steve Bikostraat 89, 5231DZ Den Bosch
Steve Bikostraat 89
1986 · 75 m²
€ 407.813
Straatbeeld van Steve Bikostraat 59, 5231DX Den Bosch
Steve Bikostraat 59
1986 · 45 m²
€ 190.448
Straatbeeld van Het Wielsem 24B, 5231BW Den Bosch
Het Wielsem 24B
1982 · 37 m²
€ 242.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.572 zit Het Wielsem 28A in het middensegment van De Edelstenenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Wielsem 28A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Wielsem 28A in Den Bosch.

Wat is Het Wielsem 28A in Den Bosch waard?
Het Wielsem 28A in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.572 (bandbreedte € 333.143 – € 424.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Edelstenenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Het Wielsem 28A in Den Bosch?
Het Wielsem 28A in Den Bosch staat in oktober 2026 te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Wielsem 28A in Den Bosch?
Voor Het Wielsem 28A adviseren wij een bod van € 390.666 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Wielsem 28A in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Het Wielsem 28A in Den Bosch bedragen € 1.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Wielsem 28A in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Wielsem 28A in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 21.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Wielsem 28A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Edelstenenbuurt is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Het Wielsem 28A ligt rond € 378.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Wielsem 28A?
Huishoudens in de buurt van Het Wielsem 28A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Edelstenenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.