Huiswaardemeter

Woningwaarde Rompertsebaan 9

5231GS Den Bosch

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.633
+5,9%
[ € 429.117 – € 546.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.884[ € 450.190 – € 497.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.780[ € 476.301 – € 526.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Rompertsebaan 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.633 (€ 3.751 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.337Sinds september +0,5%
+€ 27.31512 maanden +5,9%
+€ 9.48212 mnd vs. NL +2,1%
Rompertsebaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.633 voor Rompertsebaan 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rompertsebaan 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.780. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 487.633.

Verwachte verkoopprijs Rompertsebaan 9
€ 501.780[ € 476.301 – € 526.438 ]
Verkoper houdt over€ 495.010−€ 6.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.966+€ 12.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rompertsebaan 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.645 per m².

Verwachte vraagprijs Rompertsebaan 9
Onder gem. in buurt De BuitenpepersBoven gem.
€ 473.884[ € 450.190 – € 497.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.645[ € 3.463 – € 3.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Buitenpepers
€ 443.063[ € 317.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rompertsebaan 9 adviseren wij in een bod van € 501.780, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 473.884 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.633+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.780+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.869+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rompertsebaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 473.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rompertsebaan 9 in Den Bosch bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 487.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.385
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rompertsebaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.633
Verwachte verkoopprijs€ 501.780
Verwachte vraagprijs€ 473.884
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Buitenpepers→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Buitenpepers besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (37%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Buitenpepers

De Buitenpepers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierde Buitenpepers 31, 5231AK Den Bosch
Vierde Buitenpepers 31
1974 · 134 m²
€ 598.624
Straatbeeld van Buitenpepersdreef 128, 5231HH Den Bosch
Buitenpepersdreef 128
1974 · 139 m²
€ 501.893
Straatbeeld van Buitenpepersdreef 143, 5231AD Den Bosch
Buitenpepersdreef 143
1973 · 118 m²
€ 496.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.633 zit Rompertsebaan 9 in het middensegment van De Buitenpepers — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rompertsebaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rompertsebaan 9 in Den Bosch.

Wat is Rompertsebaan 9 in Den Bosch waard?
Rompertsebaan 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.633 (bandbreedte € 429.117 – € 546.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Buitenpepers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rompertsebaan 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Rompertsebaan 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 473.884 (bandbreedte € 450.190 – € 497.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Rompertsebaan 9 in Den Bosch?
Voor Rompertsebaan 9 adviseren wij een bod van € 501.780 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rompertsebaan 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Rompertsebaan 9 in Den Bosch bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.385 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rompertsebaan 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rompertsebaan 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rompertsebaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Buitenpepers is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Rompertsebaan 9 ligt rond € 487.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rompertsebaan 9?
Huishoudens in de buurt van Rompertsebaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Buitenpepers heeft 22% van de woningen zonnepanelen.