Huiswaardemeter

Woningwaarde Saffier 20

5231KG Den Bosch

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.890
+5,9%
[ € 213.743 – € 272.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.869[ € 223.126 – € 246.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.185[ € 238.299 – € 263.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffier 20 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.890 (€ 4.337 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.164Sinds september +0,5%
+€ 13.60612 maanden +5,9%
+€ 4.72312 mnd vs. NL +2,1%
Saffier 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.890 voor Saffier 20 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffier 20 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.185. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 242.890.

Verwachte verkoopprijs Saffier 20
€ 251.185[ € 238.299 – € 263.382 ]
Verkoper houdt over€ 247.172−€ 4.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.359+€ 7.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saffier 20 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.194 per m².

Verwachte vraagprijs Saffier 20
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 234.869[ € 223.126 – € 246.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.194[ € 3.984 – € 4.404 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffier 20 adviseren wij in een bod van € 251.185, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 234.869 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.890+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.185+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.744+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffier 20 zal in bij een vraagprijs van € 234.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffier 20 in Den Bosch bedragen € 1.256 per maand bij een woningwaarde van € 242.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.188
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 427.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffier 20

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.890
Verwachte verkoopprijs€ 251.185
Verwachte vraagprijs€ 234.869
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Edelstenenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (30%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in De Edelstenenbuurt

De Edelstenenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steve Bikostraat 59, 5231DX Den Bosch
Steve Bikostraat 59
1986 · 45 m²
€ 190.448
Straatbeeld van Het Wielsem 24B, 5231BW Den Bosch
Het Wielsem 24B
1982 · 37 m²
€ 242.859
Straatbeeld van Steve Bikostraat 89, 5231DZ Den Bosch
Steve Bikostraat 89
1986 · 75 m²
€ 407.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.890 is Saffier 20 een van de meer betaalbare woningen in De Edelstenenbuurt. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Saffier 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffier 20 in Den Bosch.

Wat is Saffier 20 in Den Bosch waard?
Saffier 20 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.890 (bandbreedte € 213.743 – € 272.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saffier 20 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Saffier 20 in Den Bosch is in oktober 2026 € 234.869 (bandbreedte € 223.126 – € 246.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffier 20 in Den Bosch?
Voor Saffier 20 adviseren wij een bod van € 251.185 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffier 20 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Saffier 20 in Den Bosch bedragen € 1.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.188 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffier 20 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffier 20 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 13.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffier 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Edelstenenbuurt is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Saffier 20 ligt rond € 242.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffier 20?
Huishoudens in de buurt van Saffier 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Edelstenenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.