Huiswaardemeter

Woningwaarde Saffier 26

5231KG Den Bosch

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.156
+5,9%
[ € 208.697 – € 265.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.178[ € 217.719 – € 240.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.412[ € 232.959 – € 257.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffier 26 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.156 (€ 4.235 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.137Sinds september +0,5%
+€ 13.28412 maanden +5,9%
+€ 4.61112 mnd vs. NL +2,1%
Saffier 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.156 voor Saffier 26 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffier 26 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.412. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 237.156.

Verwachte verkoopprijs Saffier 26
€ 245.412[ € 232.959 – € 257.482 ]
Verkoper houdt over€ 241.462−€ 3.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.470+€ 7.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saffier 26 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.092 per m².

Verwachte vraagprijs Saffier 26
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 229.178[ € 217.719 – € 240.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.092[ € 3.888 – € 4.297 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffier 26 adviseren wij in een bod van € 245.412, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 229.178 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.156+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.412+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.683+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffier 26 zal in bij een vraagprijs van € 229.178 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffier 26 in Den Bosch bedragen € 1.228 per maand bij een woningwaarde van € 237.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.160
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffier 26

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.156
Verwachte verkoopprijs€ 245.412
Verwachte vraagprijs€ 229.178
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Edelstenenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (30%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in De Edelstenenbuurt

De Edelstenenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steve Bikostraat 59, 5231DX Den Bosch
Steve Bikostraat 59
1986 · 45 m²
€ 190.448
Straatbeeld van Het Wielsem 24B, 5231BW Den Bosch
Het Wielsem 24B
1982 · 37 m²
€ 242.859
Straatbeeld van Steve Bikostraat 89, 5231DZ Den Bosch
Steve Bikostraat 89
1986 · 75 m²
€ 407.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.156 is Saffier 26 een van de meer betaalbare woningen in De Edelstenenbuurt. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Saffier 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffier 26 in Den Bosch.

Wat is Saffier 26 in Den Bosch waard?
Saffier 26 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.156 (bandbreedte € 208.697 – € 265.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saffier 26 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Saffier 26 in Den Bosch is in oktober 2026 € 229.178 (bandbreedte € 217.719 – € 240.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffier 26 in Den Bosch?
Voor Saffier 26 adviseren wij een bod van € 245.412 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffier 26 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Saffier 26 in Den Bosch bedragen € 1.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.160 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffier 26 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffier 26 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 13.284) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffier 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Edelstenenbuurt is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Saffier 26 ligt rond € 237.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffier 26?
Huishoudens in de buurt van Saffier 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Edelstenenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.