Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Hambaken 36

5231RD Den Bosch

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.746
+5,9%
[ € 305.136 – € 388.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.880[ € 319.086 – € 352.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.963[ € 339.827 – € 375.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Hambaken 36 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.746 (€ 2.890 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.662Sinds september +0,5%
+€ 19.42312 maanden +5,9%
+€ 6.74212 mnd vs. NL +2,1%
Eerste Hambaken 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.746 voor Eerste Hambaken 36 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Hambaken 36 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.963. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 346.746.

Verwachte verkoopprijs Eerste Hambaken 36
€ 357.963[ € 339.827 – € 375.598 ]
Verkoper houdt over€ 352.775−€ 5.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.272+€ 9.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Hambaken 36 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.799 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Hambaken 36
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 335.880[ € 319.086 – € 352.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.799[ € 2.659 – € 2.939 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Hambaken 36 adviseren wij in een bod van € 357.963, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 335.880 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.746+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.963+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.861+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Hambaken 36 zal in bij een vraagprijs van € 335.880 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Hambaken 36 in Den Bosch bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 346.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.696
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Hambaken 36

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.746
Verwachte verkoopprijs€ 357.963
Verwachte vraagprijs€ 335.880
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hambaken→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hambaken besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (19%)
C (23%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in De Hambaken

De Hambaken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierde Hambaken 112, 5231SC Den Bosch
Vierde Hambaken 112
1973 · 121 m²
€ 349.332
Straatbeeld van Vierde Hambaken 32, 5231TZ Den Bosch
Vierde Hambaken 32
1973 · 108 m²
€ 331.124
Straatbeeld van Tweede Hambaken 18, 5231RP Den Bosch
Tweede Hambaken 18
1973 · 108 m²
€ 357.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Hambaken 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.746 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hambaken willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eerste Hambaken 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Hambaken 36 in Den Bosch.

Wat is Eerste Hambaken 36 in Den Bosch waard?
Eerste Hambaken 36 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.746 (bandbreedte € 305.136 – € 388.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hambaken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Hambaken 36 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Eerste Hambaken 36 in Den Bosch is in oktober 2026 € 335.880 (bandbreedte € 319.086 – € 352.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Hambaken 36 in Den Bosch?
Voor Eerste Hambaken 36 adviseren wij een bod van € 357.963 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Hambaken 36 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Hambaken 36 in Den Bosch bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.696 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Hambaken 36 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Hambaken 36 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 19.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Hambaken 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hambaken is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Hambaken 36 ligt rond € 346.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Hambaken 36?
Huishoudens in de buurt van Eerste Hambaken 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hambaken heeft 5% van de woningen zonnepanelen.