Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Hambaken 102

5231RG Den Bosch

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.090
+5,9%
[ € 311.599 – € 396.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.098[ € 325.943 – € 360.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.434[ € 346.803 – € 383.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Hambaken 102 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.090 (€ 2.926 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.697Sinds september +0,5%
+€ 19.83512 maanden +5,9%
+€ 6.88612 mnd vs. NL +2,1%
Eerste Hambaken 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.090 voor Eerste Hambaken 102 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Hambaken 102 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.434. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 354.090.

Verwachte verkoopprijs Eerste Hambaken 102
€ 365.434[ € 346.803 – € 383.309 ]
Verkoper houdt over€ 360.164−€ 5.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.893+€ 9.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Hambaken 102 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.836 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Hambaken 102
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 343.098[ € 325.943 – € 360.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.836[ € 2.694 – € 2.977 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Hambaken 102 adviseren wij in een bod van € 365.434, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 343.098 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.090+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.434+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.706+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Hambaken 102 zal in bij een vraagprijs van € 343.098 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Hambaken 102 in Den Bosch bedragen € 1.822 per maand bij een woningwaarde van € 354.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.732
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Hambaken 102

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.090
Verwachte verkoopprijs€ 365.434
Verwachte vraagprijs€ 343.098
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hambaken→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hambaken besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (19%)
C (23%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in De Hambaken

De Hambaken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierde Hambaken 112, 5231SC Den Bosch
Vierde Hambaken 112
1973 · 121 m²
€ 349.332
Straatbeeld van Vierde Hambaken 32, 5231TZ Den Bosch
Vierde Hambaken 32
1973 · 108 m²
€ 331.124
Straatbeeld van Tweede Hambaken 18, 5231RP Den Bosch
Tweede Hambaken 18
1973 · 108 m²
€ 357.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Hambaken 102 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.090 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hambaken willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eerste Hambaken 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Hambaken 102 in Den Bosch.

Wat is Eerste Hambaken 102 in Den Bosch waard?
Eerste Hambaken 102 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.090 (bandbreedte € 311.599 – € 396.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hambaken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Hambaken 102 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Eerste Hambaken 102 in Den Bosch is in oktober 2026 € 343.098 (bandbreedte € 325.943 – € 360.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Hambaken 102 in Den Bosch?
Voor Eerste Hambaken 102 adviseren wij een bod van € 365.434 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Hambaken 102 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Hambaken 102 in Den Bosch bedragen € 1.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.732 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Hambaken 102 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Hambaken 102 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 19.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Hambaken 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hambaken is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Hambaken 102 ligt rond € 354.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Hambaken 102?
Huishoudens in de buurt van Eerste Hambaken 102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hambaken heeft 5% van de woningen zonnepanelen.