Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Hambaken 49

5231RK Den Bosch

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.546
+5,9%
[ € 352.480 – € 448.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.291[ € 369.826 – € 408.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.127[ € 391.276 – € 432.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Hambaken 49 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.546 (€ 2.503 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.920Sinds september +0,5%
+€ 22.43712 maanden +5,9%
+€ 7.78912 mnd vs. NL +2,1%
Tweede Hambaken 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.546 voor Tweede Hambaken 49 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Hambaken 49 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.127. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 400.546.

Verwachte verkoopprijs Tweede Hambaken 49
€ 412.127[ € 391.276 – € 432.464 ]
Verkoper houdt over€ 406.344−€ 5.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.520+€ 10.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Hambaken 49 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.433 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Hambaken 49
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 389.291[ € 369.826 – € 408.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.433[ € 2.311 – € 2.555 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Hambaken 49 adviseren wij in een bod van € 412.127, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 389.291 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.546+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.127+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.733+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Hambaken 49 zal in bij een vraagprijs van € 389.291 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Hambaken 49 in Den Bosch bedragen € 2.061 per maand bij een woningwaarde van € 400.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.959
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Hambaken 49

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.546
Verwachte verkoopprijs€ 412.127
Verwachte vraagprijs€ 389.291
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hambaken→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hambaken besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (19%)
C (23%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in De Hambaken

De Hambaken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierde Hambaken 112, 5231SC Den Bosch
Vierde Hambaken 112
1973 · 121 m²
€ 349.332
Straatbeeld van Vierde Hambaken 32, 5231TZ Den Bosch
Vierde Hambaken 32
1973 · 108 m²
€ 331.124
Straatbeeld van Tweede Hambaken 18, 5231RP Den Bosch
Tweede Hambaken 18
1973 · 108 m²
€ 357.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.546 ligt Tweede Hambaken 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hambaken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tweede Hambaken 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Hambaken 49 in Den Bosch.

Wat is Tweede Hambaken 49 in Den Bosch waard?
Tweede Hambaken 49 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.546 (bandbreedte € 352.480 – € 448.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hambaken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Hambaken 49 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Tweede Hambaken 49 in Den Bosch is in oktober 2026 € 389.291 (bandbreedte € 369.826 – € 408.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Hambaken 49 in Den Bosch?
Voor Tweede Hambaken 49 adviseren wij een bod van € 412.127 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Hambaken 49 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Hambaken 49 in Den Bosch bedragen € 2.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.959 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Hambaken 49 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Hambaken 49 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Hambaken 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hambaken is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Hambaken 49 ligt rond € 400.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Hambaken 49?
Huishoudens in de buurt van Tweede Hambaken 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hambaken heeft 5% van de woningen zonnepanelen.