Huiswaardemeter

Woningwaarde Beiaard 91

5231RT Den Bosch

70 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.335
+5,9%
[ € 310.055 – € 394.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.141[ € 324.084 – € 358.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.896[ € 345.474 – € 381.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Beiaard 91 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.335 (€ 5.033 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.688Sinds september +0,5%
+€ 19.73612 maanden +5,9%
+€ 6.85112 mnd vs. NL +2,1%
Beiaard 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.335 voor Beiaard 91 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beiaard 91 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.896. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 352.335.

Verwachte verkoopprijs Beiaard 91
€ 363.896[ € 345.474 – € 381.839 ]
Verkoper houdt over€ 358.643−€ 5.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.324+€ 9.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beiaard 91 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.873 per m².

Verwachte vraagprijs Beiaard 91
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 341.141[ € 324.084 – € 358.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.873[ € 4.630 – € 5.117 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beiaard 91 adviseren wij in een bod van € 363.896, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 341.141 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.335+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.896+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.091+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beiaard 91 zal in bij een vraagprijs van € 341.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beiaard 91 in Den Bosch bedragen € 1.801 per maand bij een woningwaarde van € 352.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.723
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beiaard 91

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.335
Verwachte verkoopprijs€ 363.896
Verwachte vraagprijs€ 341.141
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hambaken→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hambaken besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (19%)
C (23%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in De Hambaken

De Hambaken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duizendbladstraat 54, 5232KL Den Bosch
Duizendbladstraat 54
2021 · 56 m²
€ 434.178
Straatbeeld van St. Willibrordusstraat 35, 5231VJ Den Bosch
St. Willibrordusstraat 35
2021 · 117 m²
€ 556.096
Straatbeeld van St. Willibrordusstraat 41, 5231VJ Den Bosch
St. Willibrordusstraat 41
2021 · 117 m²
€ 556.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beiaard 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.335 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hambaken willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Beiaard 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beiaard 91 in Den Bosch.

Wat is Beiaard 91 in Den Bosch waard?
Beiaard 91 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.335 (bandbreedte € 310.055 – € 394.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hambaken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beiaard 91 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Beiaard 91 in Den Bosch is in oktober 2026 € 341.141 (bandbreedte € 324.084 – € 358.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Beiaard 91 in Den Bosch?
Voor Beiaard 91 adviseren wij een bod van € 363.896 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beiaard 91 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Beiaard 91 in Den Bosch bedragen € 1.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.723 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beiaard 91 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beiaard 91 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 19.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beiaard 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hambaken is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Beiaard 91 ligt rond € 352.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beiaard 91?
Huishoudens in de buurt van Beiaard 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hambaken heeft 5% van de woningen zonnepanelen.