Huiswaardemeter

Woningwaarde Derde Hambaken 91

5231SG Den Bosch

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.099
+5,9%
[ € 433.927 – € 552.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.458[ € 455.485 – € 503.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.228[ € 482.359 – € 533.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Derde Hambaken 91 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.099 (€ 3.082 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.363Sinds september +0,5%
+€ 27.62112 maanden +5,9%
+€ 9.58812 mnd vs. NL +2,1%
Derde Hambaken 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.099 voor Derde Hambaken 91 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Derde Hambaken 91 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.228. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 493.099.

Verwachte verkoopprijs Derde Hambaken 91
€ 507.228[ € 482.359 – € 533.133 ]
Verkoper houdt over€ 500.398−€ 6.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.523+€ 12.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Derde Hambaken 91 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.997 per m².

Verwachte vraagprijs Derde Hambaken 91
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 479.458[ € 455.485 – € 503.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.997[ € 2.847 – € 3.146 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Derde Hambaken 91 adviseren wij in een bod van € 507.228, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 479.458 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.099+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.228+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.589+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Derde Hambaken 91 zal in bij een vraagprijs van € 479.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Derde Hambaken 91 in Den Bosch bedragen € 2.518 per maand bij een woningwaarde van € 493.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Derde Hambaken 91

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.099
Verwachte verkoopprijs€ 507.228
Verwachte vraagprijs€ 479.458
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hambaken→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hambaken besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (19%)
C (23%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in De Hambaken

De Hambaken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierde Hambaken 112, 5231SC Den Bosch
Vierde Hambaken 112
1973 · 121 m²
€ 349.332
Straatbeeld van Vierde Hambaken 32, 5231TZ Den Bosch
Vierde Hambaken 32
1973 · 108 m²
€ 331.124
Straatbeeld van Tweede Hambaken 18, 5231RP Den Bosch
Tweede Hambaken 18
1973 · 108 m²
€ 357.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Derde Hambaken 91 valt met een geschatte woningwaarde van € 493.099 duidelijk in het hogere segment van De Hambaken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Derde Hambaken 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Derde Hambaken 91 in Den Bosch.

Wat is Derde Hambaken 91 in Den Bosch waard?
Derde Hambaken 91 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.099 (bandbreedte € 433.927 – € 552.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hambaken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Derde Hambaken 91 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Derde Hambaken 91 in Den Bosch is in oktober 2026 € 479.458 (bandbreedte € 455.485 – € 503.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Derde Hambaken 91 in Den Bosch?
Voor Derde Hambaken 91 adviseren wij een bod van € 507.228 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Derde Hambaken 91 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Derde Hambaken 91 in Den Bosch bedragen € 2.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Derde Hambaken 91 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Derde Hambaken 91 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Derde Hambaken 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hambaken is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Derde Hambaken 91 ligt rond € 493.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Derde Hambaken 91?
Huishoudens in de buurt van Derde Hambaken 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hambaken heeft 5% van de woningen zonnepanelen.