Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierde Hambaken 13

5231TV Den Bosch

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.227
+5,9%
[ € 340.760 – € 433.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.120[ € 356.364 – € 393.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.725[ € 379.528 – € 419.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierde Hambaken 13 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.227 (€ 2.420 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.856Sinds september +0,5%
+€ 21.69112 maanden +5,9%
+€ 7.53012 mnd vs. NL +2,1%
Vierde Hambaken 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.227 voor Vierde Hambaken 13 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierde Hambaken 13 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.725. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 387.227.

Verwachte verkoopprijs Vierde Hambaken 13
€ 399.725[ € 379.528 – € 419.478 ]
Verkoper houdt over€ 394.078−€ 5.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.870+€ 10.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierde Hambaken 13 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.345 per m².

Verwachte vraagprijs Vierde Hambaken 13
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 375.120[ € 356.364 – € 393.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.345[ € 2.227 – € 2.462 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierde Hambaken 13 adviseren wij in een bod van € 399.725, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 375.120 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.227+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.725+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.711+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierde Hambaken 13 zal in bij een vraagprijs van € 375.120 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierde Hambaken 13 in Den Bosch bedragen € 1.995 per maand bij een woningwaarde van € 387.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.894
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierde Hambaken 13

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.227
Verwachte verkoopprijs€ 399.725
Verwachte vraagprijs€ 375.120
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hambaken→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hambaken besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (19%)
C (23%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in De Hambaken

De Hambaken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierde Hambaken 112, 5231SC Den Bosch
Vierde Hambaken 112
1973 · 121 m²
€ 349.332
Straatbeeld van Vierde Hambaken 32, 5231TZ Den Bosch
Vierde Hambaken 32
1973 · 108 m²
€ 331.124
Straatbeeld van Tweede Hambaken 18, 5231RP Den Bosch
Tweede Hambaken 18
1973 · 108 m²
€ 357.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.227 zit Vierde Hambaken 13 in het middensegment van De Hambaken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vierde Hambaken 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierde Hambaken 13 in Den Bosch.

Wat is Vierde Hambaken 13 in Den Bosch waard?
Vierde Hambaken 13 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.227 (bandbreedte € 340.760 – € 433.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hambaken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierde Hambaken 13 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Vierde Hambaken 13 in Den Bosch is in oktober 2026 € 375.120 (bandbreedte € 356.364 – € 393.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierde Hambaken 13 in Den Bosch?
Voor Vierde Hambaken 13 adviseren wij een bod van € 399.725 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierde Hambaken 13 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Vierde Hambaken 13 in Den Bosch bedragen € 1.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.894 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierde Hambaken 13 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierde Hambaken 13 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 21.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierde Hambaken 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hambaken is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Vierde Hambaken 13 ligt rond € 387.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierde Hambaken 13?
Huishoudens in de buurt van Vierde Hambaken 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hambaken heeft 5% van de woningen zonnepanelen.