Huiswaardemeter

Woningwaarde van Wandelenstraat 49

5231VN Den Bosch

46 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.496
+5,9%
[ € 271.476 – € 345.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.519[ € 283.593 – € 313.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.808[ € 302.594 – € 334.446 ]

Wat is mijn huis waard?

van Wandelenstraat 49 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.496 (€ 6.706 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.478Sinds september +0,5%
+€ 17.28112 maanden +5,9%
+€ 5.99912 mnd vs. NL +2,1%
van Wandelenstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.496 voor van Wandelenstraat 49 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Wandelenstraat 49 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.808. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 308.496.

Verwachte verkoopprijs van Wandelenstraat 49
€ 318.808[ € 302.594 – € 334.446 ]
Verkoper houdt over€ 314.051−€ 4.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.334+€ 8.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Wandelenstraat 49 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.490 per m².

Verwachte vraagprijs van Wandelenstraat 49
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 298.519[ € 283.593 – € 313.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.490[ € 6.165 – € 6.814 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Wandelenstraat 49 adviseren wij in een bod van € 318.808, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 298.519 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.496+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.808+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.748+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Wandelenstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 298.519 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Wandelenstraat 49 in Den Bosch bedragen € 1.579 per maand bij een woningwaarde van € 308.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.509
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Wandelenstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte46 m²
Perceeloppervlakte20 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.496
Verwachte verkoopprijs€ 318.808
Verwachte vraagprijs€ 298.519
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtOrthen west→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Orthen west besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (3%)
C (7%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Orthen west

Orthen west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelheidplein 26, 5231VM Den Bosch
Adelheidplein 26
2015 · 91 m²
€ 417.758
Straatbeeld van Duizendbladstraat 54, 5232KL Den Bosch
Duizendbladstraat 54
2021 · 56 m²
€ 434.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.496 is van Wandelenstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Orthen west. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Wandelenstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Wandelenstraat 49 in Den Bosch.

Wat is van Wandelenstraat 49 in Den Bosch waard?
van Wandelenstraat 49 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.496 (bandbreedte € 271.476 – € 345.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Orthen west.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Wandelenstraat 49 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van van Wandelenstraat 49 in Den Bosch is in oktober 2026 € 298.519 (bandbreedte € 283.593 – € 313.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.706.
Hoeveel moet ik overbieden op van Wandelenstraat 49 in Den Bosch?
Voor van Wandelenstraat 49 adviseren wij een bod van € 318.808 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Wandelenstraat 49 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van van Wandelenstraat 49 in Den Bosch bedragen € 1.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.509 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Wandelenstraat 49 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Wandelenstraat 49 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 17.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Wandelenstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Orthen west is € 389.000. De geschatte marktwaarde van van Wandelenstraat 49 ligt rond € 308.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Wandelenstraat 49?
Huishoudens in de buurt van van Wandelenstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Orthen west heeft 38% van de woningen zonnepanelen.