Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kabouters 8

5231WK Den Bosch

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 209.305
+5,9%
[ € 184.188 – € 234.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.313[ € 192.197 – € 212.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.539[ € 205.459 – € 227.087 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kabouters 8 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 209.305 (€ 3.376 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.003Sinds september +0,5%
+€ 11.72412 maanden +5,9%
+€ 4.06912 mnd vs. NL +2,1%
De Kabouters 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 209.305 voor De Kabouters 8 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kabouters 8 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.539. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 209.305.

Verwachte verkoopprijs De Kabouters 8
€ 216.539[ € 205.459 – € 227.087 ]
Verkoper houdt over€ 212.907−€ 3.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 223.020+€ 6.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kabouters 8 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.263 per m².

Verwachte vraagprijs De Kabouters 8
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 202.313[ € 192.197 – € 212.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.263[ € 3.100 – € 3.426 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kabouters 8 adviseren wij in een bod van € 216.539, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 202.313 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 209.305+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.539+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 227.366+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kabouters 8 zal in bij een vraagprijs van € 202.313 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kabouters 8 in Den Bosch bedragen € 1.092 per maand bij een woningwaarde van € 209.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 409.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.024
OZB€ 12
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 368.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kabouters 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 209.305
Verwachte verkoopprijs€ 216.539
Verwachte vraagprijs€ 202.313
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Sprookjesbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Sprookjesbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (27%)
C (36%)
D (2%)
E (3%)

Wonen in De Sprookjesbuurt

De Sprookjesbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
4%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bokkelaren 16, 5231BH Den Bosch
De Bokkelaren 16
1972 · 114 m²
€ 300.574
Straatbeeld van Het Wielsem 132, 5231BW Den Bosch
Het Wielsem 132
1972 · 53 m²
€ 245.196
Straatbeeld van Buitenpepersdreef 43, 5231AB Den Bosch
Buitenpepersdreef 43
1973 · 58 m²
€ 296.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 209.305 is De Kabouters 8 een van de meer betaalbare woningen in De Sprookjesbuurt. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Kabouters 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kabouters 8 in Den Bosch.

Wat is De Kabouters 8 in Den Bosch waard?
De Kabouters 8 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 209.305 (bandbreedte € 184.188 – € 234.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Sprookjesbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kabouters 8 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van De Kabouters 8 in Den Bosch is in oktober 2026 € 202.313 (bandbreedte € 192.197 – € 212.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.376.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kabouters 8 in Den Bosch?
Voor De Kabouters 8 adviseren wij een bod van € 216.539 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kabouters 8 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van De Kabouters 8 in Den Bosch bedragen € 1.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 209.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.024 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kabouters 8 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kabouters 8 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 11.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kabouters 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Sprookjesbuurt is € 253.000. De geschatte marktwaarde van De Kabouters 8 ligt rond € 209.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kabouters 8?
Huishoudens in de buurt van De Kabouters 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Sprookjesbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.