Huiswaardemeter

Woningwaarde Melissestraat 17

5232KJ Den Bosch

216 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2013Bouwjaar
€ 5.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.114.136
+5,9%
[ € 980.440 – € 1.247.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.090.673[ € 1.036.139 – € 1.145.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.138.104[ € 1.080.693 – € 1.194.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Melissestraat 17 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.114.136 (€ 5.158 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.339Sinds september +0,5%
+€ 62.40912 maanden +5,9%
+€ 21.66412 mnd vs. NL +2,1%
Melissestraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.114.136 voor Melissestraat 17 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melissestraat 17 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.138.104. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.114.136.

Verwachte verkoopprijs Melissestraat 17
€ 1.138.104[ € 1.080.693 – € 1.194.451 ]
Verkoper houdt over€ 1.124.335−€ 13.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.163.016+€ 24.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.138.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.124.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melissestraat 17 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.090.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.049 per m².

Verwachte vraagprijs Melissestraat 17
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 1.090.673[ € 1.036.139 – € 1.145.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.049[ € 4.797 – € 5.302 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melissestraat 17 adviseren wij in een bod van € 1.138.104, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.090.673 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.114.136+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.138.104+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.195.009+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melissestraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 1.090.673 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melissestraat 17 in Den Bosch bedragen € 5.604 per maand bij een woningwaarde van € 1.114.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.314.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.448
OZB€ 64
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.961.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melissestraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.114.136
Verwachte verkoopprijs€ 1.138.104
Verwachte vraagprijs€ 1.090.673
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Herven→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Herven besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (75%)
B (6%)
C (15%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)

Wonen in De Herven

De Herven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duizendbladstraat 4, 5232KL Den Bosch
Duizendbladstraat 4
2020 · 152 m²
€ 805.968
Straatbeeld van Adelheidstraat 18, 5231VA Den Bosch
Adelheidstraat 18
2021 · 123 m²
€ 643.995
Straatbeeld van St. Willibrordusstraat 35, 5231VJ Den Bosch
St. Willibrordusstraat 35
2021 · 117 m²
€ 556.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melissestraat 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.114.136 duidelijk in het hogere segment van De Herven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melissestraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melissestraat 17 in Den Bosch.

Wat is Melissestraat 17 in Den Bosch waard?
Melissestraat 17 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.114.136 (bandbreedte € 980.440 – € 1.247.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Herven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melissestraat 17 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Melissestraat 17 in Den Bosch is in oktober 2026 € 1.090.673 (bandbreedte € 1.036.139 – € 1.145.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Melissestraat 17 in Den Bosch?
Voor Melissestraat 17 adviseren wij een bod van € 1.138.104 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melissestraat 17 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Melissestraat 17 in Den Bosch bedragen € 5.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.114.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.448 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melissestraat 17 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melissestraat 17 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 62.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melissestraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Herven is € 741.000. De geschatte marktwaarde van Melissestraat 17 ligt rond € 1.114.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melissestraat 17?
Huishoudens in de buurt van Melissestraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Herven heeft 46% van de woningen zonnepanelen.