Huiswaardemeter

Woningwaarde Melissestraat 23

5232KJ Den Bosch

212 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.151.679
+5,9%
[ € 1.013.478 – € 1.289.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.126.447[ € 1.070.125 – € 1.182.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.177.477[ € 1.118.281 – € 1.235.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Melissestraat 23 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.151.679 (€ 5.432 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.519Sinds september +0,5%
+€ 64.51212 maanden +5,9%
+€ 22.39412 mnd vs. NL +2,1%
Melissestraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.151.679 voor Melissestraat 23 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melissestraat 23 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.177.477. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.151.679.

Verwachte verkoopprijs Melissestraat 23
€ 1.177.477[ € 1.118.281 – € 1.235.994 ]
Verkoper houdt over€ 1.163.275−€ 14.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.203.177+€ 25.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.177.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.163.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melissestraat 23 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.126.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.313 per m².

Verwachte vraagprijs Melissestraat 23
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 1.126.447[ € 1.070.125 – € 1.182.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.313[ € 5.048 – € 5.579 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melissestraat 23 adviseren wij in een bod van € 1.177.477, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.126.447 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.151.679+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.177.477+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.236.351+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melissestraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 1.126.447 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melissestraat 23 in Den Bosch bedragen € 5.790 per maand bij een woningwaarde van € 1.151.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.352.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.632
OZB€ 66
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.027.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melissestraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.151.679
Verwachte verkoopprijs€ 1.177.477
Verwachte vraagprijs€ 1.126.447
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Herven→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Herven besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (75%)
B (6%)
C (15%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)

Wonen in De Herven

De Herven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duizendbladstraat 4, 5232KL Den Bosch
Duizendbladstraat 4
2020 · 152 m²
€ 805.968
Straatbeeld van Adelheidstraat 18, 5231VA Den Bosch
Adelheidstraat 18
2021 · 123 m²
€ 643.995
Straatbeeld van St. Willibrordusstraat 35, 5231VJ Den Bosch
St. Willibrordusstraat 35
2021 · 117 m²
€ 556.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melissestraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.151.679 duidelijk in het hogere segment van De Herven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melissestraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melissestraat 23 in Den Bosch.

Wat is Melissestraat 23 in Den Bosch waard?
Melissestraat 23 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.151.679 (bandbreedte € 1.013.478 – € 1.289.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Herven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melissestraat 23 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Melissestraat 23 in Den Bosch is in oktober 2026 € 1.126.447 (bandbreedte € 1.070.125 – € 1.182.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Melissestraat 23 in Den Bosch?
Voor Melissestraat 23 adviseren wij een bod van € 1.177.477 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melissestraat 23 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Melissestraat 23 in Den Bosch bedragen € 5.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.151.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.632 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melissestraat 23 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melissestraat 23 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 64.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melissestraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Herven is € 741.000. De geschatte marktwaarde van Melissestraat 23 ligt rond € 1.151.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melissestraat 23?
Huishoudens in de buurt van Melissestraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Herven heeft 46% van de woningen zonnepanelen.