Huiswaardemeter

Woningwaarde Melissestraat 7

5232KJ Den Bosch

216 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.110.115
+5,9%
[ € 976.901 – € 1.243.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.086.112[ € 1.031.806 – € 1.140.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.134.649[ € 1.077.205 – € 1.190.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Melissestraat 7 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.110.115 (€ 5.139 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.320Sinds september +0,5%
+€ 62.18412 maanden +5,9%
+€ 21.58612 mnd vs. NL +2,1%
Melissestraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.110.115 voor Melissestraat 7 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melissestraat 7 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.134.649. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.110.115.

Verwachte verkoopprijs Melissestraat 7
€ 1.134.649[ € 1.077.205 – € 1.190.596 ]
Verkoper houdt over€ 1.120.918−€ 13.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.159.492+€ 24.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.134.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.120.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melissestraat 7 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.086.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.028 per m².

Verwachte vraagprijs Melissestraat 7
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 1.086.112[ € 1.031.806 – € 1.140.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.028[ € 4.777 – € 5.280 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melissestraat 7 adviseren wij in een bod van € 1.134.649, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.086.112 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.110.115+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.134.649+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.191.381+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melissestraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.086.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melissestraat 7 in Den Bosch bedragen € 5.584 per maand bij een woningwaarde van € 1.110.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.310.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.429
OZB€ 63
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.954.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melissestraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.110.115
Verwachte verkoopprijs€ 1.134.649
Verwachte vraagprijs€ 1.086.112
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Herven→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Herven besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (75%)
B (6%)
C (15%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)

Wonen in De Herven

De Herven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duizendbladstraat 4, 5232KL Den Bosch
Duizendbladstraat 4
2020 · 152 m²
€ 805.968
Straatbeeld van Adelheidstraat 18, 5231VA Den Bosch
Adelheidstraat 18
2021 · 123 m²
€ 643.995
Straatbeeld van St. Willibrordusstraat 35, 5231VJ Den Bosch
St. Willibrordusstraat 35
2021 · 117 m²
€ 556.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melissestraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.110.115 duidelijk in het hogere segment van De Herven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melissestraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melissestraat 7 in Den Bosch.

Wat is Melissestraat 7 in Den Bosch waard?
Melissestraat 7 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.110.115 (bandbreedte € 976.901 – € 1.243.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Herven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melissestraat 7 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Melissestraat 7 in Den Bosch is in oktober 2026 € 1.086.112 (bandbreedte € 1.031.806 – € 1.140.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Melissestraat 7 in Den Bosch?
Voor Melissestraat 7 adviseren wij een bod van € 1.134.649 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melissestraat 7 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Melissestraat 7 in Den Bosch bedragen € 5.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.110.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.429 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melissestraat 7 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melissestraat 7 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 62.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melissestraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Herven is € 741.000. De geschatte marktwaarde van Melissestraat 7 ligt rond € 1.110.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melissestraat 7?
Huishoudens in de buurt van Melissestraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Herven heeft 46% van de woningen zonnepanelen.