Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vijfde Haren 2, 5233BL Den Bosch

Woningwaarde Vijfde Haren 2

5233BL Den Bosch

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.706
+5,9%
[ € 354.381 – € 451.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.380[ € 371.811 – € 410.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.359[ € 393.376 – € 434.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijfde Haren 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.706 (€ 3.661 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.930Sinds september +0,5%
+€ 22.55812 maanden +5,9%
+€ 7.83112 mnd vs. NL +2,1%
Vijfde Haren 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.706 voor Vijfde Haren 2 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijfde Haren 2 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.359. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 402.706.

Verwachte verkoopprijs Vijfde Haren 2
€ 414.359[ € 393.376 – € 434.784 ]
Verkoper houdt over€ 408.551−€ 5.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.796+€ 10.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijfde Haren 2 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.558 per m².

Verwachte vraagprijs Vijfde Haren 2
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 391.380[ € 371.811 – € 410.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.558[ € 3.380 – € 3.736 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijfde Haren 2 adviseren wij in een bod van € 414.359, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 391.380 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.706+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.359+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.077+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijfde Haren 2 zal in bij een vraagprijs van € 391.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijfde Haren 2 in Den Bosch bedragen € 2.059 per maand bij een woningwaarde van € 402.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijfde Haren 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.706
Verwachte verkoopprijs€ 414.359
Verwachte vraagprijs€ 391.380
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Haren→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haren besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (85%)
B (6%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in De Haren

De Haren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierde Haren 42, 5233CK Den Bosch
Vierde Haren 42
1975 · 116 m²
€ 424.850
Straatbeeld van Zesde Haren 48, 5233CP Den Bosch
Zesde Haren 48
1975 · 116 m²
€ 451.047
Straatbeeld van Derde Haren 56, 5233CG Den Bosch
Derde Haren 56
1975 · 103 m²
€ 401.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijfde Haren 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.706 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Haren willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijfde Haren 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijfde Haren 2 in Den Bosch.

Wat is Vijfde Haren 2 in Den Bosch waard?
Vijfde Haren 2 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.706 (bandbreedte € 354.381 – € 451.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijfde Haren 2 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Vijfde Haren 2 in Den Bosch is in oktober 2026 € 391.380 (bandbreedte € 371.811 – € 410.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijfde Haren 2 in Den Bosch?
Voor Vijfde Haren 2 adviseren wij een bod van € 414.359 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijfde Haren 2 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Vijfde Haren 2 in Den Bosch bedragen € 2.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijfde Haren 2 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijfde Haren 2 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijfde Haren 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haren is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Vijfde Haren 2 ligt rond € 402.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijfde Haren 2?
Huishoudens in de buurt van Vijfde Haren 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haren heeft 2% van de woningen zonnepanelen.