Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierde Haren 38

5233CK Den Bosch

103 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1975Bouwjaar
€ 3.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.400
+5,9%
[ € 349.712 – € 445.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.316[ € 366.050 – € 404.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.863[ € 389.111 – € 430.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierde Haren 38 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.400 (€ 3.858 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.904Sinds september +0,5%
+€ 22.26112 maanden +5,9%
+€ 7.72812 mnd vs. NL +2,1%
Vierde Haren 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.400 voor Vierde Haren 38 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierde Haren 38 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.863. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 397.400.

Verwachte verkoopprijs Vierde Haren 38
€ 409.863[ € 389.111 – € 430.071 ]
Verkoper houdt over€ 404.105−€ 5.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.210+€ 10.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierde Haren 38 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.741 per m².

Verwachte vraagprijs Vierde Haren 38
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 385.316[ € 366.050 – € 404.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.741[ € 3.554 – € 3.928 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierde Haren 38 adviseren wij in een bod van € 409.863, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 385.316 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.400+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.863+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.356+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierde Haren 38 zal in bij een vraagprijs van € 385.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierde Haren 38 in Den Bosch bedragen € 2.032 per maand bij een woningwaarde van € 397.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierde Haren 38

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.400
Verwachte verkoopprijs€ 409.863
Verwachte vraagprijs€ 385.316
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Haren→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haren besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (85%)
B (6%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in De Haren

De Haren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derde Haren 56, 5233CG Den Bosch
Derde Haren 56
1975 · 103 m²
€ 401.860
Straatbeeld van Derde Haren 129, 5233CB Den Bosch
Derde Haren 129
1975 · 103 m²
€ 362.601
Straatbeeld van Vijfde Haren 74, 5233BM Den Bosch
Vijfde Haren 74
1975 · 103 m²
€ 448.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierde Haren 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.400 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Haren willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vierde Haren 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierde Haren 38 in Den Bosch.

Wat is Vierde Haren 38 in Den Bosch waard?
Vierde Haren 38 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.400 (bandbreedte € 349.712 – € 445.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierde Haren 38 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Vierde Haren 38 in Den Bosch is in oktober 2026 € 385.316 (bandbreedte € 366.050 – € 404.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierde Haren 38 in Den Bosch?
Voor Vierde Haren 38 adviseren wij een bod van € 409.863 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierde Haren 38 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Vierde Haren 38 in Den Bosch bedragen € 2.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierde Haren 38 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierde Haren 38 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierde Haren 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haren is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Vierde Haren 38 ligt rond € 397.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierde Haren 38?
Huishoudens in de buurt van Vierde Haren 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haren heeft 2% van de woningen zonnepanelen.