Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Reitse Dreef 4

5233JL Den Bosch

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.370
+5,9%
[ € 369.046 – € 469.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.398[ € 387.028 – € 427.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.694[ € 409.863 – € 453.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Reitse Dreef 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.370 (€ 3.153 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.010Sinds september +0,5%
+€ 23.49112 maanden +5,9%
+€ 8.15412 mnd vs. NL +2,1%
Eerste Reitse Dreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.370 voor Eerste Reitse Dreef 4 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Reitse Dreef 4 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.694. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 419.370.

Verwachte verkoopprijs Eerste Reitse Dreef 4
€ 431.694[ € 409.863 – € 453.006 ]
Verkoper houdt over€ 425.695−€ 5.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.478+€ 10.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Reitse Dreef 4 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.063 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Reitse Dreef 4
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 407.398[ € 387.028 – € 427.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.063[ € 2.910 – € 3.216 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 497.545[ € 317.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Reitse Dreef 4 adviseren wij in een bod van € 431.694, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 407.398 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.370+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.694+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.279+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Reitse Dreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 407.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Reitse Dreef 4 in Den Bosch bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 419.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.051
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Reitse Dreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.370
Verwachte verkoopprijs€ 431.694
Verwachte vraagprijs€ 407.398
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Reit→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Reit besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (50%)
D (12%)
E (0%)

Wonen in De Reit

De Reit biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Negende Reit 80, 5233JK Den Bosch
Negende Reit 80
1977 · 121 m²
€ 404.276
Straatbeeld van Tweede Reitse Dreef 29, 5233JC Den Bosch
Tweede Reitse Dreef 29
1978 · 122 m²
€ 402.914
Straatbeeld van Tweede Reitse Dreef 100, 5233JE Den Bosch
Tweede Reitse Dreef 100
1978 · 104 m²
€ 406.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.370 zit Eerste Reitse Dreef 4 in het middensegment van De Reit — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eerste Reitse Dreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Reitse Dreef 4 in Den Bosch.

Wat is Eerste Reitse Dreef 4 in Den Bosch waard?
Eerste Reitse Dreef 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.370 (bandbreedte € 369.046 – € 469.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Reit.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Reitse Dreef 4 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Eerste Reitse Dreef 4 in Den Bosch is in oktober 2026 € 407.398 (bandbreedte € 387.028 – € 427.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Reitse Dreef 4 in Den Bosch?
Voor Eerste Reitse Dreef 4 adviseren wij een bod van € 431.694 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Reitse Dreef 4 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Reitse Dreef 4 in Den Bosch bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.051 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Reitse Dreef 4 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Reitse Dreef 4 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Reitse Dreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Reit is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Reitse Dreef 4 ligt rond € 419.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Reitse Dreef 4?
Huishoudens in de buurt van Eerste Reitse Dreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Reit heeft 4% van de woningen zonnepanelen.